InModerna GSI

Trobada API Baix Llobregat a Castelldefels amb representants institucionals i professionals del sector immobiliari

9 octubre, 2026

INMODERNA GSI PARTICIPA A LA TROBADA API BAIX LLOBREGAT: HABITATGE, REGULACIÓ I ELS REPTES D’AMPLIAR L’OFERTA

El passat 6 d’octubre de 2026, InModerna GSI va participar a la Trobada API Baix Llobregat, celebrada a Castelldefels, una jornada professional dedicada a analitzar alguns dels principals reptes que afecten actualment el mercat de l’habitatge.

La trobada va reunir professionals immobiliaris, experts i representants de les administracions públiques per parlar de falta d’oferta, creixement de la demanda, habitatge protegit, regulació i de les dificultats existents per augmentar el parc residencial.

Llegir més Llegir menys

Per a InModerna GSI, participar en aquest tipus de trobades forma part del nostre compromís per mantenir-nos informats, conèixer de primera mà els canvis que afecten el sector i escoltar tant els experts com les administracions i els professionals que treballen diàriament amb la realitat de l’habitatge.

La visió dels municipis

Un dels moments destacats de la jornada va ser la taula dedicada als reptes de les polítiques locals d’habitatge, amb la participació de Joan Basagañas i Camps, alcalde de Sant Just Desvern, i Eduard Sanz García, alcalde d’Esplugues de Llobregat.

La seva participació va permetre incorporar al debat la perspectiva municipal: com generar més habitatge, com gestionar el sòl disponible, quines dificultats troben els ajuntaments i quin paper poden tenir les administracions locals en la creació d’habitatge assequible i protegit.

Una de les idees presents al llarg de la jornada va ser la necessitat de reforçar la col·laboració entre el sector públic i el sector privat. La generació de nou habitatge necessita planejament, sòl, finançament, seguretat jurídica i projectes que siguin viables econòmicament.

Per què parlem de falta d’habitatge?

Les dades presentades per Joana Crespo García, directora del Centre d’Estudis i Investigació d’API, ajuden a entendre el desequilibri actual d’una manera molt clara.

A Catalunya, l’any 2025 es van estimar aproximadament 45.000 noves llars, mentre que es van acabar 16.364 habitatges. Això no significa que cada nova llar necessiti automàticament un habitatge de nova construcció, però sí que mostra que les necessitats residencials estan creixent a un ritme molt superior al de la producció d’habitatge.

La mateixa anàlisi identifica un desequilibri entre oferta i demanda, relacionat amb el dèficit d’habitatge i amb l’escàs nombre d’habitatges socials i assequibles disponibles.

A més, les projeccions presentades indiquen que el 67% de l’increment de les llars a Catalunya es concentrarà a la província de Barcelona, fet que reforça la pressió residencial especialment a l’àrea metropolitana.

També està canviant la composició de les llars. Els habitatges ocupats per una o dues persones tenen cada vegada més pes, de manera que un mateix volum de població pot necessitar un nombre més elevat d’habitatges.

Es construeix més que fa uns anys, però encara lluny dels nivells anteriors

Les dades de producció d’habitatge mostren una recuperació durant els darrers anys, però continuem molt per sota dels nivells previs a la crisi financera.

A Catalunya es van acabar 71.007 habitatges el 2008, mentre que l’any 2025 se’n van acabar 16.562. A la província de Barcelona es va passar de 37.788 habitatges acabats el 2008 a 12.573 el 2025.

Aquesta diferència ajuda a entendre per què el dèficit actual no es pot corregir de manera immediata: és un desequilibri que s’ha anat acumulant durant molts anys.

Habitatge protegit: una demanda molt elevada

L’habitatge protegit va ocupar també una part important de la jornada. El 2025 hi havia 129.184 persones inscrites a Catalunya al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial. D’aquestes, 113.916 corresponien a la província de Barcelona.

Això significa que aproximadament el 88,2% de les persones inscrites a Catalunya volen viure en algun municipi de la província de Barcelona.

El Barcelonès concentra la demanda més elevada d’habitatge protegit, seguit del Baix Llobregat i del Vallès Occidental.

Aquestes dades mostren que el problema no és únicament una qüestió de preus. També existeix una falta d’oferta disponible a les zones on es concentra una part important de la demanda residencial.

El cost i la viabilitat de construir

Durant la trobada també es va abordar una qüestió essencial: construir habitatge no depèn només de disposar de sòl.

Durant els darrers anys, l’augment dels costos de construcció i les tensions que van afectar materials i subministraments després de la pandèmia han complicat la viabilitat de determinats projectes. En el cas de l’habitatge protegit, la diferència entre els costos reals de construcció i els mòduls econòmics aplicables ha dificultat durant determinats períodes el desenvolupament de noves promocions.

A això s’hi afegeixen qüestions urbanístiques, administratives i de finançament. La ponència també va posar sobre la taula que el planejament urbanístic pot actuar com un coll d’ampolla quan no s’adapta amb prou rapidesa a l’evolució de les necessitats residencials.

Per aquest motiu, la col·laboració entre administracions i sector privat pot tenir un paper important per impulsar projectes viables i augmentar el parc d’habitatge assequible i protegit.

Regulació i seguretat jurídica

Un altre dels blocs de la jornada va estar dedicat als canvis normatius que afecten el sector immobiliari.

Montserrat Junyent, presidenta del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, i Joan Ramon Manso, director de Serveis Jurídics, van analitzar l’evolució de la regulació i les seves conseqüències per a la professió i per a les operacions immobiliàries.

En un context de canvis regulatoris freqüents, disposar d’informació actualitzada és especialment important, tant per als professionals com per als propietaris, compradors i llogaters.

La visió econòmica de Gonzalo Bernardos

La jornada va comptar també amb la conferència de Gonzalo Bernardos, professor titular d’Economia de la Universitat de Barcelona i especialista en economia immobiliària, que va analitzar la situació del mercat i els possibles escenaris de futur.

La seva intervenció va completar una trobada en què es van combinar dades, regulació, polítiques locals, habitatge protegit i anàlisi econòmica.

Participar per poder assessorar millor

Per a InModerna GSI, assistir i participar en aquest tipus de trobades va molt més enllà d’una presència institucional.

Conèixer les dades, escoltar representants públics, professionals jurídics i economistes, i compartir experiències amb altres agents immobiliaris ens ajuda a entendre millor la realitat del mercat i les necessitats dels nostres clients.

El repte de l’habitatge és complex i no té una única solució. Necessita més oferta, habitatge protegit viable, planejament adequat, finançament i col·laboració entre els diferents actors del mercat.

A InModerna GSI continuarem participant en espais de debat, formació i anàlisi per oferir als nostres clients un assessorament cada vegada més informat i adaptat a la realitat del mercat.

Més informació sobre API Catalunya

Habitatge residencial relacionat amb la compra d'un immoble

30 setembre, 2026

QUINA INFORMACIÓ CONVÉ REVISAR ABANS DE COMPRAR UN HABITATGE

Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques i personals més importants que podem prendre. La ubicació, la distribució, la llum o la sensació que transmet el pis durant una visita són aspectes importants, però no haurien de ser els únics que tinguem en compte.

Abans de signar una operació convé revisar la documentació de l’immoble, la seva situació registral, l’estat de la finca i determinats aspectes que poden afectar tant l’ús de l’habitatge com les despeses futures.

Llegir més Llegir menys

Una bona decisió de compra comença molt abans d’arribar a la notaria. Analitzar correctament l’habitatge permet entendre millor què estem comprant i reduir el risc de trobar-nos posteriorment amb despeses, limitacions o situacions que no havíem previst.

1. La situació registral de l’immoble

Un dels primers aspectes que convé comprovar és qui figura com a propietari de l’habitatge i si existeixen càrregues inscrites sobre l’immoble.

Entre les situacions que poden aparèixer hi ha hipoteques, embargaments, servituds, usufructes o altres limitacions que poden afectar la propietat.

La nota simple del Registre de la Propietat permet obtenir informació rellevant sobre la titularitat i determinades càrregues registrals de l’immoble.

Això no significa necessàriament que un habitatge amb una hipoteca no es pugui vendre. És una situació habitual. El més important és conèixer la situació i establir correctament com es cancel·larà o gestionarà dins de l’operació.

2. La documentació de l’habitatge

A més de la informació registral, convé comprovar que l’habitatge disposa de la documentació necessària per a l’operació.

Depenent de l’immoble i de la normativa aplicable, poden ser rellevants documents com ara:

1) La cèdula d’habitabilitat.
2) El certificat d’eficiència energètica.
3) La referència cadastral.
4) Les dades registrals de l’immoble.
5) Determinada documentació tècnica de l’edifici quan correspongui.

Revisar aquests documents abans d’avançar ajuda a evitar incidències quan l’operació ja es troba en una fase més avançada.

3. La comunitat de propietaris

Quan comprem un pis no adquirim únicament l’espai interior de l’habitatge. També passem a formar part d’una comunitat de propietaris i d’un edifici amb les seves pròpies despeses, manteniment i decisions col·lectives.

Per això convé conèixer qüestions com ara:

1) L’import de les quotes ordinàries de comunitat.
2) Si existeixen derrames aprovades o previstes.
3) L’estat general de l’edifici.
4) Les obres realitzades recentment.
5) Les actuacions que puguin estar pendents.
6) La situació econòmica general de la comunitat.

Un habitatge pot trobar-se en bon estat interior i, tanmateix, formar part d’una finca que necessiti pròximament actuacions importants a la façana, la coberta, l’ascensor, les instal·lacions o altres elements comuns.

4. L’estat real de l’habitatge

Les fotografies d’un anunci serveixen per obtenir una primera impressió, però durant una visita convé analitzar l’habitatge amb més detall.

És recomanable observar l’estat de les instal·lacions, les finestres, possibles humitats, ventilació, aïllament, distribució, instal·lació elèctrica, fontaneria i conservació general.

En habitatges antics també pot ser interessant saber quines reformes s’han realitzat i si determinats elements corresponen a la configuració original de l’immoble.

No totes les deficiències tenen la mateixa importància. Pintar una paret no té el mateix impacte que renovar una instal·lació elèctrica completa o solucionar un problema estructural o d’humitats.

5. La finca també és important

Especialment en ciutats com Barcelona, on existeix un parc residencial amb edificis d’èpoques molt diferents, conèixer la finca és fonamental.

L’antiguitat de l’edifici, l’estat de conservació de les zones comunes, l’existència d’ascensor, el manteniment realitzat i les possibles inspeccions o actuacions pendents poden influir tant en l’ús quotidià de l’habitatge com en les despeses futures.

Un habitatge s’ha d’analitzar sempre juntament amb l’edifici del qual forma part.

6. L’entorn de l’habitatge

L’entorn també forma part de la compra.

Abans de prendre una decisió pot ser útil visitar la zona en diferents moments del dia i valorar aspectes com el soroll, la mobilitat, el transport públic, el comerç, els serveis, l’orientació de l’habitatge o el funcionament quotidià del carrer.

Un mateix barri pot canviar notablement entre un carrer i un altre, i fins i tot entre diferents trams d’una mateixa via.

Per això conèixer l’entorn real és especialment important quan el comprador no coneix bé la zona.

7. Les despeses associades a la compra

El preu anunciat d’un habitatge no representa el cost total de l’operació.

A més del preu de compravenda, el comprador ha de tenir en compte els impostos corresponents, les despeses notarials, registrals, el finançament si existeix hipoteca i altres possibles costos relacionats amb l’operació.

Preparar prèviament un pressupost complet permet saber quin import total serà necessari i evita prendre decisions únicament a partir del preu de l’immoble.

8. No quedar-se únicament amb la primera impressió

És normal que un habitatge generi una impressió immediata. La llum, una terrassa, un pati, unes vistes o una determinada distribució poden fer que connectem ràpidament amb l’immoble.

Aquesta sensació és important perquè un habitatge també ens ha d’agradar, però la decisió final hauria de combinar dues dimensions: la part emocional i la part tècnica.

Una bona compra no consisteix únicament a trobar un habitatge atractiu. També consisteix a entendre correctament què estem comprant.

Abans de signar, convé preguntar

Durant una operació immobiliària poden sorgir molts dubtes. Preguntar abans de signar sempre és preferible a descobrir posteriorment una situació que es podria haver aclarit des del principi.

Documentació, comunitat de propietaris, estat de l’edifici, càrregues, reformes, despeses i característiques de l’entorn són algunes de les qüestions que convé tenir clares.

A InModerna GSI acompanyem compradors i propietaris durant les diferents fases d’una operació immobiliària, ajudant a analitzar l’habitatge i la documentació necessària per prendre decisions amb més seguretat.

Comprar un habitatge és una decisió important. Disposar d’informació clara abans de signar permet prendre-la amb més seguretat i evitar sorpreses posteriors.

Casa Fuster, edifici modernista situat entre Passeig de Gràcia i Gran de Gràcia, Barcelona

16 setembre, 2026

LES HISTÒRIES QUE AMAGUEN LES FINQUES CENTENÀRIES DE BARCELONA

Barcelona també s’entén a través dels seus edificis. Darrere de moltes façanes que formen part del paisatge quotidià de barris com Gràcia s’hi amaguen més de cent anys d’història, transformacions i diferents maneres de viure la ciutat.

Sostres alts, balcons, patis interiors, fusteries de fusta, paviments hidràulics o estructures tradicionals són alguns dels elements que encara trobem en molts habitatges antics de Barcelona.

Llegir més Llegir menys

Aquestes finques no són totes iguals ni pertanyen a una única època. El creixement de Barcelona durant el segle XIX i les primeres dècades del XX va deixar una gran diversitat d’edificis residencials, des de construccions senzilles vinculades als antics municipis del pla de Barcelona fins a finques burgeses i edificis modernistes.

El Museu d’Història de Barcelona explica que, després de l’Exposició de 1888, la construcció d’habitatges es va intensificar i van conviure diferents tipologies residencials. En antics municipis com Gràcia també es van desenvolupar cases més senzilles, moltes d’una o dues plantes, mentre la ciutat continuava transformant-se. (Font: Museu d’Història de Barcelona)

Sostres alts i espais que parlen d’una altra època

Una de les característiques que més crida l’atenció en entrar en determinats habitatges antics és l’alçada dels sostres. Aquesta proporció canvia completament la percepció de l’espai i permet trobar elements avui molt apreciats, com motllures, bigues vistes o solucions constructives tradicionals.

Amb el pas de les dècades, molts habitatges s’han redistribuït per adaptar-se a noves necessitats, però alguns encara conserven part d’aquella configuració original.

La volta catalana: una tècnica que continua formant part de Barcelona

La volta catalana, construïda tradicionalment mitjançant capes de maó fi, forma part del patrimoni constructiu de nombrosos edificis de la ciutat. En algunes reformes actuals es recupera i es deixa vista, convertint-se en un dels elements amb més personalitat de l’habitatge.

Balcons, galeries i patis interiors

Abans de parlar de climatització o de grans tancaments de vidre, l’arquitectura ja havia de resoldre qüestions essencials com la il·luminació i la ventilació.

Balcons cap al carrer, galeries posteriors i patis interiors ajudaven a introduir llum i aire en habitatges que, en molts casos, tenien plantes profundes i distribucions molt diferents de les actuals.

Avui aquests espais continuen tenint un paper important en l’experiència de viure en un habitatge antic.

El paviment hidràulic: d’element quotidià a element amb caràcter

Molts terres hidràulics que actualment es consideren un element decoratiu singular van néixer com una solució habitual en habitatges de finals del segle XIX i principis del XX.

Els seus dibuixos geomètrics i combinacions cromàtiques fan que, quan es conserven en bon estat, puguin convertir-se en un dels elements més reconeixibles d’un habitatge barceloní.

Gràcia: història visible a cada carrer

A Gràcia aquesta diversitat es percep especialment bé. Conviuen edificis d’èpoques diferents, finques senzilles, cases amb patis, construccions modernistes i habitatges que han passat per diverses generacions de reformes.

Un exemple destacat és Casa Fuster, situada al límit entre Passeig de Gràcia i Gran de Gràcia. L’edifici, obra de Lluís Domènech i Montaner, va ser construït entre 1908 i 1911 i forma part del patrimoni arquitectònic de la ciutat.

Però el valor de Gràcia no es troba únicament en els edificis monumentals. També és a les finques anònimes que formen els seus carrers i que conserven petites peces de la història quotidiana del barri.

Reformar sense esborrar la història

Un habitatge antic pot necessitar actualitzar instal·lacions, millorar l’aïllament, modificar la distribució o adaptar la cuina i els banys a les necessitats actuals.

Reformar, però, no significa necessàriament eliminar tot el que hi havia abans. Quan l’estat de l’immoble ho permet, conservar determinats elements originals pot ajudar a mantenir la seva personalitat i, alhora, combinar-la amb el confort contemporani.

Cada habitatge necessita una anàlisi diferent. Hi ha elements que val la pena recuperar i d’altres que, per raons tècniques, funcionals o de seguretat, s’han de renovar.

Conèixer la finca també és conèixer l’habitatge

Quan visitem un pis, solem fixar-nos primer en la superfície, la distribució, la llum o les habitacions. Però en una ciutat com Barcelona també és important entendre l’edifici del qual forma part.

L’antiguitat, l’estat de conservació, les zones comunes, les intervencions realitzades i les característiques constructives de la finca ajuden a comprendre millor l’immoble.

A InModerna GSI treballem cada dia amb habitatges i finques de Gràcia i Barcelona. Conèixer-ne les característiques, l’entorn i la realitat de cada edifici ens permet assessorar propietaris i compradors amb una visió que va més enllà dels metres quadrats.

Perquè darrere de cada habitatge hi ha una finca, i darrere de moltes finques de Barcelona hi ha més d’un segle d’història.

Foto: Carles Paredes / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Foto retallada per a adaptació web.

3 setembre, 2026

GRÀCIA, FESTA MAJOR I FINAL D’ESTIU: EL BARRI QUE SEMPRE ES TORNA A TROBAR

Hi ha moments de l’any que expliquen un barri millor que qualsevol guia.

A Gràcia, un d’aquests moments arriba cada mes d’agost, quan els carrers deixen de ser només carrers, les places s’omplen de converses i el barri es transforma amb colors, música, llums i decoracions que durant mesos han anat prenent forma gràcies al treball de veïns i veïnes.

Les Festes de Gràcia no són simplement una celebració. També són una manera de recordar què fa especial aquest barri.

Llegir més Llegir menys

Durant uns dies, Gràcia torna a mostrar una de les seves cares més reconeixibles: carrers decorats, activitats populars, concerts, sopars, cultura tradicional i una vida al carrer difícil de trobar amb la mateixa intensitat en altres punts de Barcelona.

Però darrere d’aquests dies de festa hi ha molt més: associacions, comissions de carrer, voluntaris i veïns treballant durant mesos perquè, un any més, el barri torni a transformar-se.

Un barri que es construeix entre veïns

Potser aquesta és una de les coses que millor defineixen Gràcia.

Tot i formar part d’una gran ciutat com Barcelona, el barri conserva una identitat molt pròpia. Les seves places, el comerç de proximitat, les entitats, els mercats, els carrers estrets i la relació quotidiana entre les persones mantenen viva aquella sensació de barri que moltes ciutats han anat perdent.

Durant la Festa Major aquesta identitat es fa encara més visible.

Les decoracions no apareixen d’un dia per l’altre. Són el resultat de mesos de trobades, idees, treball manual i col·laboració. Cada carrer explica una petita història i cada decoració reflecteix, d’alguna manera, l’esforç col·lectiu de les persones que hi viuen.

I potser això és el més bonic de la festa: observar com un espai que habitualment fem servir per anar a treballar, comprar el pa o tornar a casa es converteix durant uns dies en un lloc compartit.

Quan l’estiu comença a acomiadar-se

Les Festes de Gràcia també tenen alguna cosa de final d’estiu.

Arriben en aquell moment d’agost en què els dies encara són llargs, Barcelona continua vivint a un altre ritme i moltes persones comencen a tornar a poc a poc de les vacances.

Durant uns dies, però, sembla que el calendari s’aturi.

Les terrasses s’omplen, els carrers recuperen activitat i les nits s’allarguen una mica més. És gairebé una última celebració abans que setembre torni amb les rutines, els horaris, els nous projectes i aquella sensació tan coneguda de començar una nova etapa.

Potser per això la Festa Major també té un petit punt de nostàlgia.

Ens recorda que l’estiu s’acaba, però al mateix temps ens retorna al barri, als veïns, als comerços de sempre i a aquella quotidianitat que també forma part de casa nostra.

Gràcia és molt més que una ubicació

En el sector immobiliari parlem sovint de metres quadrats, orientació, distribució, preus o estat de la finca.

Són factors importants, evidentment.

Però existeix una part del valor d’un habitatge molt més difícil d’expressar amb una xifra: el lloc on es troba i la vida que existeix al seu voltant.

Viure a Gràcia és baixar a comprar al comerç del barri, trobar-se coneguts en una plaça, tenir petits restaurants, mercats, escoles, tallers i negocis a pocs minuts de casa.

És caminar per carrers que encara conserven una escala humana i, durant una setmana d’agost, veure com aquests mateixos carrers canvien completament.

Una casa no és només allò que trobem de portes endins.

També és el carrer, la plaça, els veïns i la història del lloc on decidim viure.

InModerna també forma part d’aquest barri

Per a nosaltres, Gràcia no és només la zona on treballem.

És el barri on tenim la nostra oficina, on cada dia parlem amb propietaris, compradors, llogaters, comerciants i veïns. És on coneixem els carrers, les finques i moltes de les històries que existeixen darrere de cada habitatge.

Per això ens agrada que el nostre blog no parli únicament de preus, normativa o operacions immobiliàries.

També volem parlar del barri.

D’aquelles coses que expliquen per què tantes persones volen viure aquí i per què molts dels qui fa anys que viuen a Gràcia continuen sentint-la com una petita ciutat dins de Barcelona.

Fins l’any que ve

Les decoracions ja s’han retirat, els carrers han recuperat a poc a poc el seu aspecte habitual i setembre ja és aquí.

Queden les fotografies, les converses, alguna nit que es va allargar una mica més del previst i el record d’una nova Festa Major.

I el barri continua.

Amb els seus comerços obrint cada matí, les persianes que es tornen a aixecar, les places que s’omplen, els veïns que se saluden i una nova temporada que comença.

Des d’InModerna GSI només podem dir:

gràcies, Gràcia, per un altre estiu ple de vida.

I fins a les properes Festes.

Foto: Pere López Brosa / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Foto retallada per a adaptació web.

Anàlisi professional de contractes, documentació i gestió immobiliària

13 juliol, 2026

LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS: PER QUÈ EL MERCAT ENTRA EN UNA ETAPA DE MÉS CONTROL?

El mercat del lloguer està canviant. En els darrers anys, molts propietaris han buscat alternatives al lloguer d’habitatge habitual: contractes de temporada, lloguer per habitacions, estades vinculades a estudis, feina, desplaçaments professionals, tractaments mèdics o altres situacions transitòries.

Aquest canvi no ha aparegut per casualitat. La pressió de la demanda, la limitació de rendes en zones tensionades, la incertesa normativa i la necessitat de més flexibilitat han fet que molts immobles s’analitzin des d’una perspectiva més patrimonial.

Llegir més Llegir menys

Ara bé, el context actual ja no permet improvisar. El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions han entrat en una etapa de més control, més justificació i més exigència documental. Per als propietaris, això significa que la rendibilitat ja no es pot analitzar separada del risc jurídic i de la gestió real de l’immoble.

La temporalitat no depèn només de la durada

Un error habitual és pensar que un contracte de 6, 9 o 11 mesos és automàticament un lloguer de temporada. Però la qüestió principal no és només la durada, sinó la finalitat del contracte.

La Llei d’Arrendaments Urbans diferencia entre arrendaments d’habitatge i arrendaments per a ús diferent del d’habitatge. (Font: BOE - Llei d’Arrendaments Urbans)

Perquè un lloguer sigui realment de temporada, ha de respondre a una causa temporal concreta i coherent: estudis, feina de durada determinada, trasllat professional, atenció mèdica, obres a l’habitatge habitual o una altra necessitat transitòria.

El lloguer per habitacions també requereix més anàlisi

El lloguer per habitacions s’ha convertit en una modalitat molt present en ciutats amb una alta demanda residencial. Per a alguns propietaris pot semblar una via per obtenir més ingressos mensuals, però també implica més gestió, més rotació, més convivència entre ocupants i més atenció al compliment normatiu.

La Llei 11/2025, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme a Catalunya, reforça el marc de control sobre diferents usos residencials. (Font: Portal Jurídic de Catalunya - Llei 11/2025)

Rendibilitat i risc: dues variables que s’han d’analitzar conjuntament

Quan un propietari decideix llogar un habitatge, és normal preguntar-se quina opció pot generar més ingressos. Però la pregunta professional no hauria de ser només “quant puc cobrar?”, sinó també “quin risc assumeixo i quin nivell de gestió necessitaré?”.

Per això, abans de decidir, convé comparar escenaris:

1) Ingressos mensuals estimats.
2) Durada i estabilitat de l’ocupació.
3) Risc d’impagament o rotació.
4) Desgast de l’immoble.
5) Necessitat de gestió i seguiment.
6) Normativa aplicable.
7) Perfil del llogater o ocupant.
8) Objectiu patrimonial del propietari.

La documentació es converteix en una peça clau

En un context de més regulació, la documentació és un element central. Abans de posar un habitatge al mercat, és recomanable revisar la situació de l’immoble, la cèdula d’habitabilitat si correspon, el certificat energètic, l’estat de la finca, les condicions del contracte i la justificació del tipus d’arrendament.

Quina estratègia pot tenir sentit per a un propietari?

No hi ha una resposta única. La decisió depèn del tipus d’habitatge, de la seva ubicació, de l’estat del pis, de la situació personal del propietari i del seu objectiu patrimonial.

Conclusió

El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions formen part del mercat actual, però ja no es poden plantejar com una solució improvisada. El nou context exigeix més criteri, més documentació i una visió més professional de cada operació.

A InModerna GSI ajudem propietaris a estudiar el seu immoble amb una visió immobiliària i patrimonial, valorant les diferents opcions: lloguer habitual, lloguer de temporada, lloguer per habitacions, venda, reforma o conservació del patrimoni.

Si tens un pis a Barcelona i vols analitzar quina estratègia pot encaixar millor, contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.

Habitatge lluminós i eficient preparat per vendre o llogar

6 juliol, 2026

EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES: PER QUÈ CADA VEGADA SÓN MÉS IMPORTANTS A L’HORA DE VENDRE O LLOGAR UN HABITATGE?

Quan un propietari pensa a vendre o llogar un habitatge, sovint el primer que es planteja és el preu. Però el valor d’un immoble no depèn només dels metres quadrats, de la ubicació o de la situació del mercat.

Cada vegada tenen més importància altres factors com l’estat de conservació, la llum natural, l’aïllament, la distribució, el confort, el consum energètic i la primera impressió que rep una persona quan visita l’habitatge.

Llegir més Llegir menys

En un mercat immobiliari cada vegada més exigent, preparar bé un pis abans de vendre’l o llogar-lo pot marcar la diferència.

Per què l’eficiència energètica guanya importància?

La Unió Europea ha reforçat en els darrers anys les polítiques vinculades a l’eficiència energètica dels edificis. (Font: MITECO)

Aspectes com l’aïllament, les finestres, la climatització, la ventilació o el consum energètic tindran cada vegada més pes en la percepció del valor d’un habitatge.

El certificat energètic: més que un simple document

El certificat d’eficiència energètica és obligatori en moltes operacions de venda o lloguer. (Font: MITECO - Certificació energètica)

Una millor qualificació energètica pot transmetre una idea de menor consum, més confort i millor manteniment de l’habitatge.

Què miren avui compradors i llogaters?

1) La llum natural.
2) L’orientació de l’habitatge.
3) L’estat de la cuina i del bany.
4) La qualitat de les finestres.
5) L’aïllament tèrmic i acústic.
6) La distribució dels espais.
7) L’estat de la finca i de les zones comunes.
8) La necessitat o no de fer reformes immediates.

Reformar abans de vendre: sempre és necessari?

No sempre. Hi ha propietaris que pensen que abans de vendre cal fer una reforma important, però no sempre compensa invertir una gran quantitat si després no es recupera en el preu final.

En alguns casos pot ser suficient pintar, ordenar, millorar la il·luminació, reparar desperfectes visibles o preparar millor l’habitatge per a les fotografies i les visites.

Ajuts i rehabilitació

El Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030 inclou línies orientades a la rehabilitació, l’accessibilitat i la millora de l’eficiència energètica. (Font: Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana)

Com pot ajudar InModerna GSI?

A InModerna GSI entenem que cada habitatge necessita una estratègia diferent. Podem orientar sobre si convé vendre tal com està, fer petites millores, estudiar una reforma parcial o preparar una proposta visual per mostrar el potencial de l’habitatge.

Contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.

Contracte de lloguer i documents legals relacionats amb els canvis de la LAU

1 juliol, 2026

EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER: QUÈ POT PASSAR AMB LA LAU?

El mercat del lloguer torna a situar-se al centre del debat polític i jurídic. Després de mesos d’incertesa normativa, el Govern ha anunciat la preparació d’un nou paquet de mesures en matèria d’habitatge.

Per a propietaris i llogaters, aquesta situació genera una pregunta molt clara: què pot canviar realment i com pot afectar els contractes de lloguer?

Llegir més Llegir menys

Abans d’entrar en detall, és important aclarir que no totes les mesures anunciades estan aprovades definitivament.

Què regula actualment la LAU?

La Llei d’Arrendaments Urbans és la norma principal que regula els arrendaments de finques urbanes. (Font: BOE - LAU)

Què va passar amb el decret de març de 2026?

El Govern va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març. (Font: BOE)

Aquest decret no va ser convalidat pel Congrés i va quedar derogat. (Font: BOE - derogació)

Què prepara ara el Govern?

Entre les mesures anunciades hi ha possibles canvis sobre pròrrogues, actualització de rendes, contractes de temporada, lloguer per habitacions i obligacions documentals.

Per què és important per als propietaris?

Qualsevol canvi en la normativa pot afectar la manera de gestionar un habitatge. Abans de llogar un pis convé tenir clar quin tipus de contracte s’adapta realment a l’operació.

Què recomanem des d’InModerna GSI?

Davant d’aquest escenari, la nostra recomanació principal és actuar amb prudència i no prendre decisions únicament a partir de titulars.

Contacta amb InModerna GSI i t’ajudarem a estudiar el teu cas.

Vista urbana de Barcelona relacionada amb el mercat immobiliari

25 juny, 2026

EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT: QUÈ SIGNIFICA PER ALS PROPIETARIS DE BARCELONA?

El mercat immobiliari continua mostrant una forta activitat a Espanya, Catalunya i, especialment, Barcelona.

En un moment en què els preus de l’habitatge continuen a l’alça, molts propietaris es fan una pregunta molt habitual: és un bon moment per valorar el meu pis?

Llegir més Llegir menys

La resposta és sí. No necessàriament perquè calgui vendre immediatament, sinó perquè conèixer el valor real d’un habitatge permet prendre decisions amb més seguretat.

Segons l’Institut Nacional d’Estadística, l’Índex de Preus de l’Habitatge va registrar a Espanya una pujada interanual del 12,9% durant el primer trimestre de 2026. (Font: INE)

A Barcelona ciutat, les dades d’oferta publicades per Idealista situaven el preu mitjà de l’habitatge en venda en 5.243 €/m² el maig de 2026. (Font: Idealista - Barcelona)

A Gràcia, el preu mitjà d’oferta se situava en 5.643 €/m². (Font: Idealista - Gràcia)

Què implica aquesta situació per a un propietari?

Posar un habitatge per sobre del seu valor real pot fer que l’anunci perdi força. Per contra, un preu massa baix pot suposar perdre una oportunitat econòmica.

La valoració online pot orientar, però no sempre és suficient

El preu d’un pis depèn de la ubicació exacta, l’estat, la llum, la distribució, l’alçada, l’ascensor, la finca, la demanda i els immobles comparables.

Gràcia: un barri on cada carrer compta

Valorar un pis a Gràcia requereix coneixement local. Dos habitatges de superfície similar poden tenir valors molt diferents depenent de la seva situació i característiques.

A InModerna GSI t’ajudem a valorar el teu habitatge

Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i vols saber quant pot valer, podem orientar-te sense compromís.

Contacta amb InModerna GSI i sol·licita una valoració professional del teu habitatge.

21 novembre, 2020

DE LA TURISMOFÒBIA A LA NOSTÀLGIA

La covid ha canviat les nostres vides d’una manera extrema.

Diuen que a partir d’ara tot serà diferent. Permeteu-me que en tingui els meus dubtes.

Llegir més Llegir menys

Ara que estem sense turisme, ens hem adonat que realment el turisme era necessari per a la ciutat de Barcelona. (enllaç)

Però, com se sol dir, ni tant ni tan poc. No era bo per a la ciutat aquell tipus de creixement incontrolat i sense una planificació ben definida del tipus de turisme que volíem.

Així doncs, centrant-nos en el nostre sector, l’immobiliari, aquest ha estat un dels més afectats a la ciutat.

D’una banda, el lloguer.

1) La covid.
2) La nova normativa de la Generalitat sobre les zones tensionades.

La roda començarà a girar a poc a poc. L’efecte multiplicador del turisme començarà a donar els seus fruits.

Venda: tot i que la compravenda ha caigut, els preus es mantenen relativament estables.

En resum, el mercat es recuperarà progressivament a mitjà termini.

José Cazorla - InModerna GSI

12 gener, 2024

ENTRADA EN VIGOR AL FEBRER DEL CONTROL DE PREUS A CATALUNYA

Des d’InModerna GSI, resumiríem l’entrada d’aquesta normativa en: deixadesa de l’Estat en la seva obligació constitucional de proporcionar un habitatge digne i assequible, carregant el problema sobre el petit propietari.

Llegir més Llegir menys

No és just que el petit estalviador, que ha invertit en el seu futur i en el seu complement per a la jubilació, posi en perill el seu habitatge, exposant-lo a un IPC encara descontrolat, uns tipus d’interès altíssims i ara a la limitació de les rendes.

Aquells propietaris que no ho puguin assumir decidiran vendre, traient l’habitatge del mercat de lloguer.

Els inversors internacionals deixaran d’invertir a Espanya per la falta de seguretat jurídica i de rendibilitat.

No entenem per què es torna a aplicar una norma com aquesta per segona vegada, encara més quan ja es va comprovar que no funcionava.

Si voleu ampliar la informació, us deixem un enllaç:

Catalunya, primera comunitat autònoma a aplicar el límit al lloguer — idealista/news

21 desembre, 2023

LES HIPOTEQUES COMENCEN EL CAMÍ DEL DESCENS LENT

Per fi comença el descens lent dels tipus d’interès. L’IPC comença a moderar-se, proper al 3,2% interanual al mes de novembre, amb la taxa anual de l’IPC subjacent en el 4,5%.

Llegir més Llegir menys

Les previsions de creixement per a Espanya el 2024 són només de l’1,6%, mentre que Alemanya es quedarà en un 0,6%.

A dia d’avui, l’euríbor es troba en el 3,60%. Fa només unes setmanes estava en el 4,12%.

Des d’InModerna GSI creiem que, si el BCE baixa els tipus, tindrem una major accentuació en la baixada dels interessos. Però hem de recordar que tot són previsions.

La nostra recomanació és negociar una novació, és a dir, renegociar amb el teu banc les condicions. En cas contrari, recomanem acudir a un bròker hipotecari per estudiar altres opcions.

Nosaltres ens inclinem per la fórmula mixta: un primer any fix per després deixar-la variable, buscant aprofitar una eventual baixada posterior dels tipus.

José Cazorla - InModerna GSI

BLOG

INMODERNA GSI PARTICIPA A LA TROBADA API BAIX LLOBREGAT: HABITATGE, REGULACIÓ I ELS REPTES D’AMPLIAR L’OFERTA

QUINA INFORMACIÓ CONVÉ REVISAR ABANS DE COMPRAR UN HABITATGE

LES HISTÒRIES QUE AMAGUEN LES FINQUES CENTENÀRIES DE BARCELONA

GRÀCIA, FESTA MAJOR I FINAL D’ESTIU: EL BARRI QUE SEMPRE ES TORNA A TROBAR

LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS: PER QUÈ EL MERCAT ENTRA EN UNA ETAPA DE MÉS CONTROL?

EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES: PER QUÈ CADA VEGADA SÓN MÉS IMPORTANTS A L’HORA DE VENDRE O LLOGAR UN HABITATGE?

EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER: QUÈ POT PASSAR AMB LA LAU?

EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT: QUÈ SIGNIFICA PER ALS PROPIETARIS DE BARCELONA?

DE LA TURISMOFÒBIA A LA NOSTÀLGIA

ENTRADA EN VIGOR AL FEBRER DEL CONTROL DE PREUS A CATALUNYA

LES HIPOTEQUES COMENCEN EL CAMÍ DEL DESCENS LENT

Entrades recents

InModerna GSI