InModerna GSI

Rencontre API Baix Llobregat à Castelldefels avec des représentants institutionnels et des professionnels du secteur immobilier

9 octobre, 2026

INMODERNA GSI PARTICIPE À LA RENCONTRE API BAIX LLOBREGAT : LOGEMENT, RÉGULATION ET DÉFIS POUR AUGMENTER L’OFFRE

Le 6 octobre 2026, InModerna GSI a participé à la Rencontre API Baix Llobregat, organisée à Castelldefels, une journée professionnelle consacrée à l’analyse de certains des principaux défis qui touchent actuellement le marché du logement.

La rencontre a réuni des professionnels de l’immobilier, des experts et des représentants des administrations publiques pour aborder le manque d’offre, la croissance de la demande, le logement protégé, la régulation et les difficultés existantes pour augmenter le parc résidentiel.

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Pour InModerna GSI, participer à ce type de rencontres fait partie de notre engagement à rester informés, à connaître de première main les changements qui affectent le secteur et à écouter aussi bien les experts que les administrations et les professionnels qui travaillent chaque jour avec la réalité du logement.

La vision des municipalités

L’un des moments marquants de la journée a été la table ronde consacrée aux défis des politiques locales du logement, avec la participation de Joan Basagañas i Camps, maire de Sant Just Desvern, et de Eduard Sanz García, maire d’Esplugues de Llobregat.

Leur participation a permis d’intégrer au débat la perspective municipale : comment générer davantage de logements, comment gérer le foncier disponible, quelles difficultés rencontrent les municipalités et quel rôle peuvent jouer les administrations locales dans la création de logements abordables et protégés.

L’une des idées présentes tout au long de la journée a été la nécessité de renforcer la collaboration entre le secteur public et le secteur privé. La création de nouveaux logements nécessite planification, foncier, financement, sécurité juridique et projets économiquement viables.

Pourquoi parle-t-on de manque de logements ?

Les données présentées par Joana Crespo García, directrice du Centre d’Études et de Recherche d’API, permettent de comprendre très clairement le déséquilibre actuel.

En Catalogne, en 2025, environ 45 000 nouveaux ménages ont été estimés, tandis que 16 364 logements ont été achevés. Cela ne signifie pas que chaque nouveau ménage ait automatiquement besoin d’un logement neuf, mais cela montre que les besoins résidentiels augmentent à un rythme très supérieur à celui de la production de logements.

Cette même analyse identifie un déséquilibre entre l’offre et la demande, lié au déficit de logements et au faible nombre de logements sociaux et abordables disponibles.

De plus, les projections présentées indiquent que 67 % de l’augmentation des ménages en Catalogne se concentrera dans la province de Barcelone, ce qui renforce la pression résidentielle, notamment dans l’aire métropolitaine.

La composition des ménages évolue également. Les logements occupés par une ou deux personnes prennent de plus en plus de poids, de sorte qu’un même volume de population peut nécessiter un nombre plus élevé de logements.

On construit plus qu’il y a quelques années, mais encore loin des niveaux antérieurs

Les données de production de logements montrent une reprise au cours des dernières années, mais nous restons très en dessous des niveaux antérieurs à la crise financière.

En Catalogne, 71 007 logements ont été achevés en 2008, tandis qu’en 2025 16 562 ont été achevés. Dans la province de Barcelone, on est passé de 37 788 logements achevés en 2008 à 12 573 en 2025.

Cette différence aide à comprendre pourquoi le déficit actuel ne peut pas être corrigé immédiatement : c’est un déséquilibre accumulé depuis de nombreuses années.

Logement protégé : une demande très élevée

Le logement protégé a également occupé une place importante durant la journée. En 2025, 129 184 personnes étaient inscrites en Catalogne au Registre des demandeurs de logement protégé. Parmi elles, 113 916 correspondaient à la province de Barcelone.

Cela signifie qu’environ 88,2 % des personnes inscrites en Catalogne souhaitent vivre dans une commune de la province de Barcelone.

Le Barcelonès concentre la demande la plus élevée de logement protégé, suivi du Baix Llobregat et du Vallès Occidental.

Ces données montrent que le problème n’est pas uniquement une question de prix. Il existe également un manque d’offre disponible dans les zones où se concentre une partie importante de la demande résidentielle.

Le coût et la viabilité de construire

Durant la rencontre, une question essentielle a également été abordée : construire des logements ne dépend pas seulement de la disponibilité du foncier.

Ces dernières années, l’augmentation des coûts de construction et les tensions qui ont affecté les matériaux et les approvisionnements après la pandémie ont compliqué la viabilité de certains projets. Dans le cas du logement protégé, l’écart entre les coûts réels de construction et les modules économiques applicables a rendu difficile, durant certaines périodes, le développement de nouvelles promotions.

À cela s’ajoutent des questions urbanistiques, administratives et de financement. La présentation a également mis en évidence que la planification urbaine peut agir comme un goulot d’étranglement lorsqu’elle ne s’adapte pas assez rapidement à l’évolution des besoins résidentiels.

C’est pourquoi la collaboration entre administrations et secteur privé peut jouer un rôle important pour impulser des projets viables et augmenter le parc de logements abordables et protégés.

Régulation et sécurité juridique

Un autre bloc de la journée était consacré aux changements réglementaires qui affectent le secteur immobilier.

Montserrat Junyent, présidente du Collège des Agents de la Propriété Immobilière de Barcelone et de l’Association des Agents Immobiliers de Catalogne, et Joan Ramon Manso, directeur des Services Juridiques, ont analysé l’évolution de la réglementation et ses conséquences pour la profession et pour les opérations immobilières.

Dans un contexte de changements réglementaires fréquents, disposer d’informations actualisées est particulièrement important, aussi bien pour les professionnels que pour les propriétaires, acheteurs et locataires.

La vision économique de Gonzalo Bernardos

La journée a également compté avec la conférence de Gonzalo Bernardos, professeur titulaire d’Économie à l’Université de Barcelone et spécialiste en économie immobilière, qui a analysé la situation du marché et les scénarios possibles pour l’avenir.

Son intervention a complété une rencontre où se sont combinés données, régulation, politiques locales, logement protégé et analyse économique.

Participer pour mieux conseiller

Pour InModerna GSI, assister et participer à ce type de rencontres va bien au-delà d’une présence institutionnelle.

Connaître les données, écouter des représentants publics, des professionnels juridiques et des économistes, et partager des expériences avec d’autres agents immobiliers nous aide à mieux comprendre la réalité du marché et les besoins de nos clients.

Le défi du logement est complexe et n’a pas de solution unique. Il nécessite davantage d’offre, un logement protégé viable, une planification adaptée, du financement et une collaboration entre les différents acteurs du marché.

Chez InModerna GSI, nous continuerons à participer à des espaces de débat, de formation et d’analyse afin d’offrir à nos clients un conseil toujours mieux informé et adapté à la réalité du marché.

Plus d’informations sur API Catalogne

Logement résidentiel lié à l’achat d’un bien immobilier

30 septembre, 2026

QUELLES INFORMATIONS FAUT-IL VÉRIFIER AVANT D’ACHETER UN LOGEMENT ?

Acheter un logement est l’une des décisions économiques et personnelles les plus importantes que nous puissions prendre. L’emplacement, la distribution, la lumière ou la sensation que transmet l’appartement lors d’une visite sont des aspects importants, mais ils ne devraient pas être les seuls à prendre en compte.

Avant de signer une opération, il convient de vérifier la documentation du bien, sa situation au registre foncier, l’état de l’immeuble et certains aspects pouvant affecter aussi bien l’usage du logement que les dépenses futures.

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Une bonne décision d’achat commence bien avant d’arriver chez le notaire. Analyser correctement le logement permet de mieux comprendre ce que nous achetons et de réduire le risque de découvrir plus tard des dépenses, des limitations ou des situations que nous n’avions pas prévues.

1. La situation du bien au registre foncier

L’un des premiers aspects à vérifier est l’identité du propriétaire du logement et l’existence éventuelle de charges inscrites sur le bien.

Parmi les situations possibles figurent les hypothèques, saisies, servitudes, usufruits ou autres limitations pouvant affecter la propriété.

La note simple du Registre de la Propriété permet d’obtenir des informations importantes sur la titularité et certaines charges enregistrées sur le bien.

Cela ne signifie pas nécessairement qu’un logement grevé d’une hypothèque ne peut pas être vendu. C’est une situation habituelle. Le plus important est de connaître la situation et d’établir correctement comment elle sera annulée ou gérée dans le cadre de l’opération.

2. La documentation du logement

En plus des informations registrales, il convient de vérifier que le logement dispose de la documentation nécessaire à l’opération.

Selon le bien et la réglementation applicable, certains documents peuvent être importants, notamment :

1) Le certificat d’habitabilité.
2) Le certificat de performance énergétique.
3) La référence cadastrale.
4) Les données registrales du bien.
5) Certains documents techniques de l’immeuble, le cas échéant.

Vérifier ces documents avant d’avancer permet d’éviter des incidents lorsque l’opération est déjà dans une phase plus avancée.

3. La copropriété

Lorsque nous achetons un appartement, nous n’acquérons pas seulement l’espace intérieur du logement. Nous faisons également partie d’une copropriété et d’un immeuble avec ses propres charges, son entretien et ses décisions collectives.

Il convient donc de connaître des éléments tels que :

1) Le montant des charges ordinaires de copropriété.
2) L’existence de travaux extraordinaires approuvés ou prévus.
3) L’état général de l’immeuble.
4) Les travaux réalisés récemment.
5) Les interventions éventuellement en attente.
6) La situation économique générale de la copropriété.

Un logement peut être en bon état intérieur et faire cependant partie d’un immeuble qui nécessitera prochainement des travaux importants sur la façade, la toiture, l’ascenseur, les installations ou d’autres éléments communs.

4. L’état réel du logement

Les photographies d’une annonce donnent une première impression, mais lors d’une visite il convient d’analyser le logement plus en détail.

Il est recommandé d’observer l’état des installations, des fenêtres, d’éventuelles humidités, la ventilation, l’isolation, la distribution, l’installation électrique, la plomberie et l’état général de conservation.

Dans les logements anciens, il peut également être intéressant de savoir quelles rénovations ont été réalisées et si certains éléments correspondent à la configuration originale du bien.

Toutes les déficiences n’ont pas la même importance. Peindre un mur n’a pas le même impact que rénover entièrement une installation électrique ou résoudre un problème structurel ou d’humidité.

5. L’immeuble est également important

En particulier dans des villes comme Barcelone, où le parc résidentiel comprend des immeubles de périodes très différentes, connaître l’immeuble est essentiel.

L’ancienneté de l’immeuble, l’état de conservation des parties communes, l’existence d’un ascenseur, l’entretien réalisé et les inspections ou interventions en attente peuvent influencer aussi bien l’usage quotidien du logement que les dépenses futures.

Un logement doit toujours être analysé avec l’immeuble dont il fait partie.

6. L’environnement du logement

L’environnement fait également partie de l’achat.

Avant de prendre une décision, il peut être utile de visiter le quartier à différents moments de la journée et d’évaluer des aspects comme le bruit, la mobilité, les transports publics, les commerces, les services, l’orientation du logement ou le fonctionnement quotidien de la rue.

Un même quartier peut changer notablement d’une rue à l’autre, voire entre différents tronçons d’une même voie.

C’est pourquoi connaître l’environnement réel est particulièrement important lorsque l’acheteur connaît mal la zone.

7. Les frais associés à l’achat

Le prix annoncé d’un logement ne représente pas le coût total de l’opération.

En plus du prix d’achat, l’acheteur doit prendre en compte les impôts correspondants, les frais de notaire et de registre, le financement s’il existe une hypothèque et d’autres coûts éventuels liés à l’opération.

Préparer au préalable un budget complet permet de savoir quel montant total sera nécessaire et évite de prendre des décisions uniquement à partir du prix du bien.

8. Ne pas s’arrêter à la première impression

Il est normal qu’un logement suscite une impression immédiate. La lumière, une terrasse, un patio, une vue ou une certaine distribution peuvent nous faire nous connecter rapidement au bien.

Cette sensation est importante, car un logement doit aussi nous plaire, mais la décision finale devrait combiner deux dimensions : la partie émotionnelle et la partie technique.

Un bon achat ne consiste pas seulement à trouver un logement attrayant. Il consiste aussi à comprendre correctement ce que nous achetons.

Avant de signer, il convient de poser des questions

De nombreux doutes peuvent surgir lors d’une opération immobilière. Poser les questions avant de signer est toujours préférable à découvrir plus tard une situation qui aurait pu être clarifiée dès le départ.

Documentation, copropriété, état de l’immeuble, charges, rénovations, dépenses et caractéristiques de l’environnement sont quelques-unes des questions qu’il convient d’avoir claires.

Chez InModerna GSI, nous accompagnons acheteurs et propriétaires dans les différentes phases d’une opération immobilière, en les aidant à analyser le logement et la documentation nécessaire pour prendre des décisions avec plus de sécurité.

Acheter un logement est une décision importante. Disposer d’informations claires avant de signer permet de la prendre avec plus de sécurité et d’éviter des surprises ultérieures.

Casa Fuster, immeuble moderniste situé entre Passeig de Gràcia et Gran de Gràcia, Barcelone

16 septembre, 2026

LES HISTOIRES CACHÉES DERRIÈRE LES IMMEUBLES CENTENAIRES DE BARCELONE

Barcelone se comprend aussi à travers ses bâtiments. Derrière de nombreuses façades qui font partie du paysage quotidien de quartiers comme Gràcia se cachent plus de cent ans d’histoire, de transformations et de différentes manières de vivre la ville.

Hauts plafonds, balcons, patios intérieurs, menuiseries en bois, sols hydrauliques ou structures traditionnelles sont quelques-uns des éléments que l’on retrouve encore dans de nombreux logements anciens de Barcelone.

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Ces immeubles ne sont pas tous identiques et n’appartiennent pas à une seule époque. La croissance de Barcelone au XIXe siècle et dans les premières décennies du XXe siècle a laissé une grande diversité de bâtiments résidentiels, depuis des constructions simples liées aux anciennes communes de la plaine de Barcelone jusqu’aux immeubles bourgeois et bâtiments modernistes.

Le Musée d’Histoire de Barcelone explique qu’après l’Exposition de 1888, la construction de logements s’est intensifiée et différentes typologies résidentielles ont coexisté. Dans d’anciennes communes comme Gràcia, des maisons plus simples se sont également développées, souvent d’un ou deux étages, tandis que la ville poursuivait sa transformation. (Source : Musée d’Histoire de Barcelone)

Hauts plafonds et espaces qui parlent d’une autre époque

L’une des caractéristiques qui attire le plus l’attention en entrant dans certains logements anciens est la hauteur des plafonds. Cette proportion change complètement la perception de l’espace et permet de trouver des éléments aujourd’hui très appréciés, comme des moulures, des poutres apparentes ou des solutions constructives traditionnelles.

Au fil des décennies, de nombreux logements ont été redistribués pour s’adapter à de nouveaux besoins, mais certains conservent encore une partie de cette configuration originale.

La voûte catalane : une technique qui fait toujours partie de Barcelone

La voûte catalane, construite traditionnellement au moyen de couches de briques fines, fait partie du patrimoine constructif de nombreux immeubles de la ville. Dans certaines rénovations actuelles, elle est récupérée et laissée apparente, devenant l’un des éléments les plus caractéristiques du logement.

Balcons, galeries et patios intérieurs

Avant de parler de climatisation ou de grandes fermetures vitrées, l’architecture devait déjà résoudre des questions essentielles comme l’éclairage et la ventilation.

Les balcons donnant sur la rue, les galeries arrière et les patios intérieurs permettaient d’apporter lumière et air dans des logements qui, dans de nombreux cas, avaient des plans profonds et des distributions très différentes de celles d’aujourd’hui.

Aujourd’hui, ces espaces continuent à jouer un rôle important dans l’expérience de vivre dans un logement ancien.

Le sol hydraulique : d’un élément quotidien à un élément de caractère

De nombreux sols hydrauliques aujourd’hui considérés comme un élément décoratif singulier sont nés comme une solution courante dans les logements de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle.

Leurs motifs géométriques et leurs combinaisons chromatiques font que, lorsqu’ils sont conservés en bon état, ils peuvent devenir l’un des éléments les plus reconnaissables d’un logement barcelonais.

Gràcia : une histoire visible dans chaque rue

À Gràcia, cette diversité se perçoit particulièrement bien. Des immeubles de différentes époques y cohabitent avec des bâtiments simples, des maisons avec patios, des constructions modernistes et des logements passés par plusieurs générations de rénovations.

Un exemple remarquable est la Casa Fuster, située à la limite entre Passeig de Gràcia et Gran de Gràcia. L’immeuble, œuvre de Lluís Domènech i Montaner, a été construit entre 1908 et 1911 et fait partie du patrimoine architectural de la ville.

Mais la valeur de Gràcia ne se trouve pas uniquement dans ses bâtiments monumentaux. Elle réside aussi dans les immeubles anonymes qui forment ses rues et qui conservent de petits fragments de l’histoire quotidienne du quartier.

Rénover sans effacer l’histoire

Un logement ancien peut nécessiter une mise à jour des installations, une amélioration de l’isolation, une modification de la distribution ou une adaptation de la cuisine et des salles de bain aux besoins actuels.

Rénover ne signifie cependant pas nécessairement supprimer tout ce qui existait auparavant. Lorsque l’état du bien le permet, conserver certains éléments originaux peut aider à préserver sa personnalité tout en l’associant au confort contemporain.

Chaque logement nécessite une analyse différente. Certains éléments valent la peine d’être récupérés, tandis que d’autres, pour des raisons techniques, fonctionnelles ou de sécurité, doivent être renouvelés.

Connaître l’immeuble, c’est aussi connaître le logement

Lorsque nous visitons un appartement, nous regardons généralement d’abord la surface, la distribution, la lumière ou les pièces. Mais dans une ville comme Barcelone, il est également important de comprendre l’immeuble dont il fait partie.

L’ancienneté, l’état de conservation, les parties communes, les interventions réalisées et les caractéristiques constructives de l’immeuble aident à mieux comprendre le bien.

Chez InModerna GSI, nous travaillons chaque jour avec des logements et des immeubles de Gràcia et de Barcelone. Connaître leurs caractéristiques, leur environnement et la réalité de chaque bâtiment nous permet de conseiller propriétaires et acheteurs avec une vision qui va au-delà des mètres carrés.

Parce que derrière chaque logement il y a un immeuble, et derrière de nombreux immeubles de Barcelone il y a plus d’un siècle d’histoire.

Photo : Carles Paredes / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Photo recadrée pour adaptation web.

3 septembre, 2026

GRÀCIA, FÊTE MAJEURE ET FIN D’ÉTÉ : LE QUARTIER QUI SE RETROUVE TOUJOURS

Il y a des moments de l’année qui expliquent un quartier mieux que n’importe quel guide.

À Gràcia, l’un de ces moments arrive chaque mois d’août, lorsque les rues cessent d’être seulement des rues, que les places se remplissent de conversations et que le quartier se transforme avec des couleurs, de la musique, des lumières et des décorations qui ont pris forme pendant des mois grâce au travail des habitants.

Les Fêtes de Gràcia ne sont pas simplement une célébration. Elles sont aussi une manière de rappeler ce qui rend ce quartier spécial.

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Pendant quelques jours, Gràcia montre à nouveau l’un de ses visages les plus reconnaissables : rues décorées, activités populaires, concerts, repas, culture traditionnelle et une vie de rue difficile à retrouver avec la même intensité dans d’autres quartiers de Barcelone.

Mais derrière ces jours de fête, il y a bien plus : associations, commissions de rue, bénévoles et habitants qui travaillent pendant des mois pour que, une année encore, le quartier se transforme.

Un quartier qui se construit entre voisins

C’est peut-être l’une des choses qui définit le mieux Gràcia.

Bien qu’il fasse partie d’une grande ville comme Barcelone, le quartier conserve une identité très propre. Ses places, ses commerces de proximité, ses associations, ses marchés, ses rues étroites et les relations quotidiennes entre les personnes maintiennent vivante cette sensation de quartier que beaucoup de villes ont peu à peu perdue.

Pendant la Fête Majeure, cette identité devient encore plus visible.

Les décorations n’apparaissent pas du jour au lendemain. Elles sont le résultat de mois de rencontres, d’idées, de travail manuel et de collaboration. Chaque rue raconte une petite histoire et chaque décoration reflète, d’une certaine manière, l’effort collectif des personnes qui y vivent.

Et c’est peut-être cela le plus beau dans la fête : voir comment un espace que nous utilisons habituellement pour aller travailler, acheter le pain ou rentrer chez nous devient, pendant quelques jours, un lieu partagé.

Quand l’été commence à faire ses adieux

Les Fêtes de Gràcia ont aussi quelque chose de fin d’été.

Elles arrivent à ce moment du mois d’août où les journées sont encore longues, Barcelone continue à vivre à un autre rythme et beaucoup de personnes commencent à revenir peu à peu de vacances.

Pendant quelques jours, cependant, on dirait que le calendrier s’arrête.

Les terrasses se remplissent, les rues retrouvent de l’activité et les nuits s’allongent un peu plus. C’est presque une dernière célébration avant que septembre ne revienne avec les routines, les horaires, les nouveaux projets et cette sensation si connue de commencer une nouvelle étape.

C’est peut-être pour cela que la Fête Majeure porte aussi une petite touche de nostalgie.

Elle nous rappelle que l’été se termine, mais en même temps elle nous ramène au quartier, aux voisins, aux commerces de toujours et à ce quotidien qui fait aussi partie de chez nous.

Gràcia est bien plus qu’un emplacement

Dans le secteur immobilier, nous parlons souvent de mètres carrés, d’orientation, de distribution, de prix ou de l’état de l’immeuble.

Ce sont évidemment des facteurs importants.

Mais il existe une partie de la valeur d’un logement beaucoup plus difficile à exprimer par un chiffre : l’endroit où il se trouve et la vie qui l’entoure.

Vivre à Gràcia, c’est descendre faire ses courses dans les commerces du quartier, croiser des connaissances sur une place, avoir de petits restaurants, des marchés, des écoles, des ateliers et des commerces à quelques minutes de chez soi.

C’est marcher dans des rues qui conservent encore une échelle humaine et, pendant une semaine d’août, voir ces mêmes rues changer complètement.

Une maison n’est pas seulement ce que l’on trouve derrière la porte d’entrée.

C’est aussi la rue, la place, les voisins et l’histoire du lieu où nous décidons de vivre.

InModerna fait aussi partie de ce quartier

Pour nous, Gràcia n’est pas seulement la zone où nous travaillons.

C’est le quartier où se trouve notre bureau, où nous parlons chaque jour avec des propriétaires, des acheteurs, des locataires, des commerçants et des habitants. C’est là que nous connaissons les rues, les immeubles et beaucoup des histoires qui existent derrière chaque logement.

C’est pourquoi nous aimons que notre blog ne parle pas uniquement de prix, de réglementation ou d’opérations immobilières.

Nous voulons aussi parler du quartier.

De ces choses qui expliquent pourquoi tant de personnes veulent vivre ici et pourquoi beaucoup de ceux qui vivent depuis des années à Gràcia continuent à la ressentir comme une petite ville dans Barcelone.

À l’année prochaine

Les décorations ont déjà été retirées, les rues ont progressivement retrouvé leur aspect habituel et septembre est arrivé.

Il reste les photographies, les conversations, certaines nuits qui se sont prolongées un peu plus que prévu et le souvenir d’une nouvelle Fête Majeure.

Et le quartier continue.

Avec ses commerces qui ouvrent chaque matin, ses rideaux métalliques qui se relèvent, ses places qui se remplissent, ses voisins qui se saluent et une nouvelle saison qui commence.

Depuis InModerna GSI, nous ne pouvons dire qu’une chose :

merci, Gràcia, pour un autre été plein de vie.

Et à la prochaine Fête.

Photo : Pere López Brosa / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Photo recadrée pour adaptation web.

Analyse professionnelle de contrats, documentation et gestion immobilière

13 juillet, 2026

LOCATION SAISONNIÈRE ET LOCATION DE CHAMBRES : POURQUOI LE MARCHÉ ENTRE-T-IL DANS UNE PHASE DE PLUS GRAND CONTRÔLE ?

Le marché locatif évolue. Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont cherché des alternatives à la location de résidence habituelle : contrats saisonniers, location par chambres, séjours liés aux études, au travail, aux déplacements professionnels, aux traitements médicaux ou à d’autres situations transitoires.

Cette évolution n’est pas apparue par hasard. La pression de la demande, la limitation des loyers dans les zones tendues, l’incertitude réglementaire et le besoin de davantage de flexibilité ont conduit de nombreux biens à être analysés dans une perspective plus patrimoniale.

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Cependant, le contexte actuel ne permet plus d’improviser. La location saisonnière et la location de chambres sont entrées dans une phase de plus grand contrôle, de justification accrue et d’exigence documentaire renforcée. Pour les propriétaires, cela signifie que la rentabilité ne peut plus être analysée séparément du risque juridique et de la gestion réelle du bien.

La temporalité ne dépend pas seulement de la durée

Une erreur fréquente consiste à penser qu’un contrat de 6, 9 ou 11 mois est automatiquement une location saisonnière. Mais la question principale n’est pas seulement la durée, c’est aussi la finalité du contrat.

La Loi sur les Baux Urbains distingue les baux d’habitation des baux pour un usage autre que l’habitation. (Source : BOE - Loi sur les Baux Urbains)

Pour qu’une location soit réellement saisonnière, elle doit répondre à une cause temporaire concrète et cohérente : études, travail à durée déterminée, déplacement professionnel, soins médicaux, travaux dans la résidence habituelle ou autre besoin transitoire.

La location par chambres exige également davantage d’analyse

La location par chambres est devenue une modalité très présente dans les villes où la demande résidentielle est élevée. Pour certains propriétaires, elle peut sembler être une voie pour obtenir davantage de revenus mensuels, mais elle implique aussi plus de gestion, plus de rotation, plus de cohabitation entre occupants et plus d’attention au respect réglementaire.

La Loi 11/2025, relative aux mesures en matière de logement et d’urbanisme en Catalogne, renforce le cadre de contrôle de différents usages résidentiels. (Source : Portail Juridique de Catalogne - Loi 11/2025)

Rentabilité et risque : deux variables à analyser ensemble

Lorsqu’un propriétaire décide de louer un logement, il est normal de se demander quelle option peut générer le plus de revenus. Mais la question professionnelle ne devrait pas seulement être « combien puis-je louer ? », mais aussi « quel risque est-ce que j’assume et quel niveau de gestion sera nécessaire ? ».

C’est pourquoi, avant de décider, il convient de comparer plusieurs scénarios :

1) Revenus mensuels estimés.
2) Durée et stabilité de l’occupation.
3) Risque d’impayé ou de rotation.
4) Usure du bien.
5) Besoin de gestion et de suivi.
6) Réglementation applicable.
7) Profil du locataire ou de l’occupant.
8) Objectif patrimonial du propriétaire.

La documentation devient un élément clé

Dans un contexte de plus forte régulation, la documentation est un élément central. Avant de mettre un logement sur le marché, il est recommandé de vérifier la situation du bien, le certificat d’habitabilité le cas échéant, le certificat énergétique, l’état de l’immeuble, les conditions du contrat et la justification du type de bail.

Quelle stratégie peut avoir du sens pour un propriétaire ?

Il n’existe pas de réponse unique. La décision dépend du type de logement, de son emplacement, de l’état de l’appartement, de la situation personnelle du propriétaire et de son objectif patrimonial.

Conclusion

La location saisonnière et la location de chambres font partie du marché actuel, mais elles ne peuvent plus être envisagées comme une solution improvisée. Le nouveau contexte exige plus de discernement, plus de documentation et une vision plus professionnelle de chaque opération.

Chez InModerna GSI, nous aidons les propriétaires à étudier leur bien avec une vision immobilière et patrimoniale, en évaluant les différentes options : location habituelle, location saisonnière, location par chambres, vente, rénovation ou conservation du patrimoine.

Si vous avez un appartement à Barcelone et souhaitez analyser quelle stratégie pourrait le mieux vous convenir, contactez InModerna GSI et nous vous orienterons sans engagement.

Logement lumineux et efficace préparé pour vendre ou louer

6 juillet, 2026

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET RÉNOVATIONS : POURQUOI SONT-ELLES DE PLUS EN PLUS IMPORTANTES POUR VENDRE OU LOUER UN LOGEMENT ?

Lorsqu’un propriétaire pense à vendre ou louer un logement, la première question qu’il se pose souvent est celle du prix. Mais la valeur d’un bien ne dépend pas seulement des mètres carrés, de l’emplacement ou de la situation du marché.

D’autres facteurs prennent de plus en plus d’importance, comme l’état de conservation, la lumière naturelle, l’isolation, la distribution, le confort, la consommation énergétique et la première impression que reçoit une personne lorsqu’elle visite le logement.

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Dans un marché immobilier de plus en plus exigeant, bien préparer un appartement avant de le vendre ou de le louer peut faire la différence.

Pourquoi l’efficacité énergétique gagne-t-elle en importance ?

L’Union européenne a renforcé ces dernières années les politiques liées à l’efficacité énergétique des bâtiments. (Source : MITECO)

Des aspects comme l’isolation, les fenêtres, la climatisation, la ventilation ou la consommation énergétique auront de plus en plus de poids dans la perception de la valeur d’un logement.

Le certificat énergétique : bien plus qu’un simple document

Le certificat de performance énergétique est obligatoire dans de nombreuses opérations de vente ou de location. (Source : MITECO - Certification énergétique)

Une meilleure qualification énergétique peut transmettre une idée de consommation réduite, de plus grand confort et de meilleur entretien du logement.

Que regardent aujourd’hui les acheteurs et les locataires ?

1) La lumière naturelle.
2) L’orientation du logement.
3) L’état de la cuisine et de la salle de bain.
4) La qualité des fenêtres.
5) L’isolation thermique et acoustique.
6) La distribution des espaces.
7) L’état de l’immeuble et des parties communes.
8) La nécessité ou non de faire des rénovations immédiates.

Rénover avant de vendre : est-ce toujours nécessaire ?

Pas toujours. Certains propriétaires pensent qu’il faut réaliser une rénovation importante avant de vendre, mais il n’est pas toujours rentable d’investir une somme importante si elle n’est pas récupérée dans le prix final.

Dans certains cas, il peut suffire de repeindre, ranger, améliorer l’éclairage, réparer les défauts visibles ou mieux préparer le logement pour les photographies et les visites.

Aides et réhabilitation

Le Plan National du Logement 2026-2030 comprend des lignes orientées vers la réhabilitation, l’accessibilité et l’amélioration de l’efficacité énergétique. (Source : Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain)

Comment InModerna GSI peut-elle vous aider ?

Chez InModerna GSI, nous comprenons que chaque logement nécessite une stratégie différente. Nous pouvons vous conseiller pour savoir s’il convient de vendre tel quel, de réaliser de petites améliorations, d’étudier une rénovation partielle ou de préparer une proposition visuelle pour montrer le potentiel du logement.

Contactez InModerna GSI et nous vous conseillerons sans engagement.

Contrat de location et documents juridiques liés aux changements de la LAU

1 juillet, 2026

LE GOUVERNEMENT PRÉPARE DE NOUVEAUX CHANGEMENTS DANS LA LOCATION : QUE PEUT-IL SE PASSER AVEC LA LAU ?

Le marché locatif revient au centre du débat politique et juridique. Après des mois d’incertitude réglementaire, le Gouvernement a annoncé la préparation d’un nouveau paquet de mesures en matière de logement.

Pour les propriétaires et les locataires, cette situation soulève une question très claire : qu’est-ce qui peut réellement changer et comment cela peut-il affecter les contrats de location ?

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Avant d’entrer dans le détail, il est important de préciser que toutes les mesures annoncées ne sont pas définitivement approuvées.

Que réglemente actuellement la LAU ?

La Loi sur les Baux Urbains est la principale norme qui réglemente les baux d’immeubles urbains. (Source : BOE - LAU)

Que s’est-il passé avec le décret de mars 2026 ?

Le Gouvernement a approuvé le Décret-loi royal 8/2026, du 20 mars. (Source : BOE)

Ce décret n’a pas été ratifié par le Congrès et a été abrogé. (Source : BOE - abrogation)

Que prépare maintenant le Gouvernement ?

Parmi les mesures annoncées figurent de possibles changements concernant les prolongations, l’actualisation des loyers, les contrats saisonniers, la location de chambres et les obligations documentaires.

Pourquoi est-ce important pour les propriétaires ?

Tout changement réglementaire peut affecter la manière de gérer un logement. Avant de louer un appartement, il convient de bien déterminer quel type de contrat correspond réellement à l’opération.

Que recommandons-nous chez InModerna GSI ?

Face à ce scénario, notre principale recommandation est d’agir avec prudence et de ne pas prendre de décisions uniquement à partir de titres de presse.

Contactez InModerna GSI et nous vous aiderons à étudier votre situation.

Vue urbaine de Barcelone liée au marché immobilier

25 juin, 2026

LE PRIX DU LOGEMENT CONTINUE D’AUGMENTER : QUE CELA SIGNIFIE-T-IL POUR LES PROPRIÉTAIRES DE BARCELONE ?

Le marché immobilier continue de montrer une forte activité en Espagne, en Catalogne et tout particulièrement à Barcelone.

Dans un contexte où les prix du logement continuent d’augmenter, de nombreux propriétaires se posent une question très fréquente : est-ce le bon moment pour faire estimer mon appartement ?

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La réponse est oui. Pas nécessairement parce qu’il faut vendre immédiatement, mais parce que connaître la valeur réelle d’un logement permet de prendre des décisions avec plus de sécurité.

Selon l’Institut National de la Statistique, l’Indice des Prix du Logement a enregistré en Espagne une hausse interannuelle de 12,9 % au premier trimestre 2026. (Source : INE)

À Barcelone, les données d’offre publiées par Idealista situaient le prix moyen des logements en vente à 5 243 €/m² en mai 2026. (Source : Idealista - Barcelone)

À Gràcia, le prix moyen demandé s’élevait à 5 643 €/m². (Source : Idealista - Gràcia)

Que signifie cette situation pour un propriétaire ?

Mettre un logement sur le marché au-dessus de sa valeur réelle peut faire perdre de la force à l’annonce. À l’inverse, un prix trop bas peut représenter une opportunité économique manquée.

L’estimation en ligne peut orienter, mais elle n’est pas toujours suffisante

Le prix d’un appartement dépend de son emplacement exact, de son état, de la lumière, de la distribution, de l’étage, de l’ascenseur, de l’immeuble, de la demande et des biens comparables.

Gràcia : un quartier où chaque rue compte

Estimer un appartement à Gràcia exige une connaissance locale. Deux logements de surface similaire peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur situation et leurs caractéristiques.

Chez InModerna GSI, nous vous aidons à estimer votre logement

Si vous possédez un appartement à Gràcia ou à Barcelone et souhaitez savoir combien il peut valoir, nous pouvons vous orienter sans engagement.

Contactez InModerna GSI et demandez une estimation professionnelle de votre logement.

21 novembre, 2020

DE LA TOURISMOPHOBIE À LA NOSTALGIE

La covid a changé nos vies de manière extrême.

On dit qu’à partir de maintenant tout sera différent. Permettez-moi d’en douter.

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Maintenant que nous sommes sans tourisme, nous nous sommes rendu compte que le tourisme était réellement nécessaire pour la ville de Barcelone. (lien)

Mais, comme on dit souvent, ni trop ni trop peu. Ce type de croissance incontrôlée, sans planification bien définie du tourisme que nous voulions, n’était pas bon pour la ville.

Ainsi, en nous concentrant sur notre secteur, l’immobilier, celui-ci a été l’un des plus touchés dans la ville.

D’un côté, la location.

1) La covid.
2) La nouvelle réglementation de la Generalitat sur les zones tendues.

La roue recommencera à tourner peu à peu. L’effet multiplicateur du tourisme commencera à porter ses fruits.

Vente : bien que les transactions aient diminué, les prix restent relativement stables.

En résumé, le marché se rétablira progressivement à moyen terme.

José Cazorla - InModerna GSI

12 janvier, 2024

ENTRÉE EN VIGUEUR EN FÉVRIER DU CONTRÔLE DES PRIX EN CATALOGNE

Chez InModerna GSI, nous résumerions l’entrée en vigueur de cette réglementation ainsi : un abandon de l’État dans son obligation constitutionnelle de garantir un logement digne et abordable, en faisant peser le problème sur les petits propriétaires.

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Il n’est pas juste que le petit épargnant, qui a investi dans son avenir et dans un complément pour sa retraite, mette son logement en danger, en l’exposant à une inflation encore incontrôlée, à des taux d’intérêt très élevés et maintenant à la limitation des loyers.

Les propriétaires qui ne pourront pas l’assumer décideront de vendre, retirant ainsi le logement du marché locatif.

Les investisseurs internationaux cesseront d’investir en Espagne en raison du manque de sécurité juridique et de rentabilité.

Nous ne comprenons pas pourquoi une réglementation comme celle-ci est appliquée une seconde fois, d’autant plus qu’il a déjà été constaté qu’elle ne fonctionnait pas.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations, nous vous laissons un lien :

La Catalogne, première communauté autonome à appliquer le plafonnement des loyers — idealista/news

21 décembre, 2023

LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES COMMENCENT LE CHEMIN D’UNE LENTE BAISSE

La lente baisse des taux d’intérêt commence enfin. L’IPC commence à se modérer, proche de 3,2 % en glissement annuel au mois de novembre, avec un taux annuel de l’IPC sous-jacent à 4,5 %.

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Les prévisions de croissance pour l’Espagne en 2024 ne sont que de 1,6 %, tandis que l’Allemagne devrait rester à 0,6 %.

À ce jour, l’Euribor se situe à 3,60 %. Il y a seulement quelques semaines, il était à 4,12 %.

Chez InModerna GSI, nous pensons que si la BCE baisse les taux, nous assisterons à une accentuation de la baisse des intérêts. Mais nous devons rappeler qu’il ne s’agit que de prévisions.

Notre recommandation est de négocier une novation, c’est-à-dire de renégocier les conditions avec votre banque. Dans le cas contraire, nous recommandons de faire appel à un courtier hypothécaire pour étudier d’autres options.

Nous privilégions la formule mixte : une première année à taux fixe, puis un taux variable, afin de chercher à profiter d’une éventuelle baisse ultérieure des taux.

José Cazorla - InModerna GSI

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INMODERNA GSI PARTICIPE À LA RENCONTRE API BAIX LLOBREGAT : LOGEMENT, RÉGULATION ET DÉFIS POUR AUGMENTER L’OFFRE

QUELLES INFORMATIONS FAUT-IL VÉRIFIER AVANT D’ACHETER UN LOGEMENT ?

LES HISTOIRES CACHÉES DERRIÈRE LES IMMEUBLES CENTENAIRES DE BARCELONE

GRÀCIA, FÊTE MAJEURE ET FIN D’ÉTÉ : LE QUARTIER QUI SE RETROUVE TOUJOURS

LOCATION SAISONNIÈRE ET LOCATION DE CHAMBRES : POURQUOI LE MARCHÉ ENTRE-T-IL DANS UNE PHASE DE PLUS GRAND CONTRÔLE ?

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET RÉNOVATIONS : POURQUOI SONT-ELLES DE PLUS EN PLUS IMPORTANTES POUR VENDRE OU LOUER UN LOGEMENT ?

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