InModerna GSI

Analyse professionnelle de contrats, documents et gestion immobilière

13 juillet 2026

LOCATION SAISONNIÈRE ET LOCATION PAR CHAMBRES : POURQUOI LE MARCHÉ ENTRE-T-IL DANS UNE PHASE DE PLUS GRAND CONTRÔLE ?

Le marché locatif est en train de changer. Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont recherché des alternatives à la location de résidence principale : contrats de location saisonnière, location par chambres, séjours liés aux études, au travail, aux déplacements professionnels, aux traitements médicaux ou à d’autres situations temporaires.

Ce changement n’est pas apparu par hasard. La pression de la demande, la limitation des loyers dans les zones tendues, l’incertitude réglementaire et le besoin de plus de flexibilité ont conduit de nombreux biens à être analysés dans une perspective davantage patrimoniale : vendre, louer comme résidence principale, louer temporairement, rénover, conserver ou réorganiser le patrimoine familial.

Cependant, le contexte actuel ne permet plus l’improvisation. La location saisonnière et la location par chambres entrent dans une phase de plus grand contrôle, de justification plus stricte et d’exigence documentaire accrue. Pour les propriétaires, cela signifie que la rentabilité ne peut plus être analysée séparément du risque juridique et de la gestion réelle du bien.

Le caractère saisonnier ne dépend pas uniquement de la durée

Une erreur fréquente consiste à penser qu’un contrat de 6, 9 ou 11 mois est automatiquement une location saisonnière. Mais la question principale n’est pas seulement la durée, c’est la finalité du contrat.

La Loi espagnole sur les baux urbains distingue les baux d’habitation des baux destinés à un usage autre que l’habitation. Cette distinction est importante, car tous les contrats n’offrent pas la même protection, les mêmes prorogations ni les mêmes conséquences juridiques. (Source : BOE - Loi sur les baux urbains)

Pour qu’une location soit réellement saisonnière, elle doit répondre à une cause temporaire concrète et cohérente : études, travail à durée déterminée, déplacement professionnel, soins médicaux, travaux dans la résidence principale ou autre besoin transitoire. Cette cause devrait être clairement indiquée dans le contrat et, si possible, justifiée par des documents.

C’est pourquoi, dans le marché actuel, il ne suffit pas d’indiquer une date de fin. Le contrat doit expliquer pourquoi le séjour est temporaire et pourquoi il ne couvre pas un besoin permanent de logement.

La location par chambres nécessite également une analyse plus approfondie

La location par chambres est devenue une modalité très présente dans les villes où la demande résidentielle est élevée. Pour certains propriétaires, elle peut sembler être un moyen d’obtenir des revenus mensuels plus importants, mais elle implique aussi davantage de gestion, plus de rotation, plus de cohabitation entre occupants et une plus grande attention au respect de la réglementation.

Dans ce type d’opération, le loyer total n’est pas le seul élément important. Il faut également analyser les conditions d’habitabilité, l’usage réel du bien, la distribution, la cohabitation, la responsabilité du propriétaire, la documentation contractuelle et l’éventuelle application de limites dans les zones soumises à une réglementation spécifique.

La Loi 11/2025, relative aux mesures en matière de logement et d’urbanisme en Catalogne, renforce le cadre de contrôle sur différents usages résidentiels et introduit de nouvelles mesures liées au logement, notamment dans les communes à forte demande résidentielle. (Source : Portail Juridique de Catalogne - Loi 11/2025)

Cela confirme une tendance claire : le marché locatif ne peut plus être géré uniquement avec des critères commerciaux. Chaque modalité doit être étudiée avec prudence, en tenant compte du type de bien, de l’objectif du propriétaire et de la réglementation applicable à chaque moment.

Rentabilité et risque : deux variables à analyser ensemble

Lorsqu’un propriétaire décide de louer un logement, il est normal de se demander quelle option peut générer le plus de revenus. Mais la vraie question professionnelle ne devrait pas être seulement « combien puis-je demander ? », mais aussi « quel risque est-ce que j’assume et quel niveau de gestion sera nécessaire ? ».

Une location saisonnière peut avoir du sens s’il existe une cause réelle et une demande adaptée. Une location de résidence principale peut apporter davantage de stabilité et moins de rotation. Une location par chambres peut augmenter les revenus mensuels, mais elle peut aussi impliquer plus de temps, plus d’entretien et davantage de complexité contractuelle.

Avant de décider, il convient donc de comparer plusieurs scénarios :

1) Revenus mensuels estimés.
2) Durée et stabilité de l’occupation.
3) Risque d’impayé ou de rotation.
4) Usure du bien.
5) Besoin de gestion et de suivi.
6) Réglementation applicable.
7) Profil du locataire ou de l’occupant.
8) Objectif patrimonial du propriétaire.

La meilleure option n’est pas toujours celle qui offre le loyer mensuel le plus élevé. Dans de nombreux cas, une stratégie plus stable, plus claire et mieux documentée peut être plus intéressante à moyen terme.

La documentation devient un élément central

Dans un contexte plus réglementé, la documentation joue un rôle essentiel. Avant de mettre un logement sur le marché, il est recommandé de vérifier la situation du bien, le certificat d’habitabilité le cas échéant, le certificat énergétique, l’état de l’immeuble, les conditions du contrat et la justification du type de bail.

Il est également important d’éviter les contrats génériques qui n’expliquent pas correctement la réalité de l’opération. Un contrat mal rédigé peut créer de l’insécurité juridique, des conflits entre les parties et des difficultés si, par la suite, il faut défendre la véritable nature du bail.

Pour cette raison, la gestion locative professionnelle ne consiste pas seulement à trouver une personne intéressée. Elle consiste à analyser la modalité appropriée, à filtrer correctement le profil, à préparer la documentation, à examiner les risques et à accompagner le propriétaire tout au long du processus.

Quelle stratégie peut avoir du sens pour un propriétaire ?

Il n’existe pas de réponse unique. La décision dépend du type de logement, de son emplacement, de l’état du bien, de la situation personnelle du propriétaire et de son objectif patrimonial.

Si le propriétaire recherche de la stabilité, une location de résidence principale avec un bon filtrage du profil peut être plus pertinente. Si le besoin est temporaire et correctement justifié, une location saisonnière bien documentée peut être envisagée. Si le bien possède une distribution adaptée et que l’objectif est de s’adresser à des occupants indépendants, la location par chambres peut être analysée avec prudence. Et si le logement nécessite un investissement important, il peut être préférable d’étudier d’abord une vente, une rénovation ou une mise à jour partielle.

Dans tous les cas, le point de départ devrait toujours être le même : bien comprendre le bien et définir une stratégie avant de le publier.

Conclusion

La location saisonnière et la location par chambres font partie du marché actuel, mais elles ne peuvent plus être envisagées comme une solution improvisée. Le nouveau contexte exige plus de critères, plus de documentation et une vision plus professionnelle de chaque opération.

Pour les propriétaires, l’enjeu est d’équilibrer rentabilité, sécurité juridique, stabilité et gestion. Avant de décider comment louer un logement, il convient d’analyser le cas concret et d’éviter les décisions fondées uniquement sur le loyer mensuel prévu.

Chez InModerna GSI, nous aidons les propriétaires à étudier leur bien avec une vision immobilière et patrimoniale, en évaluant différentes options : location de résidence principale, location saisonnière, location par chambres, vente, rénovation ou conservation du patrimoine.

Si vous possédez un appartement à Barcelone et souhaitez analyser quelle stratégie peut le mieux correspondre à votre situation, contactez InModerna GSI et nous vous conseillerons sans engagement.

Logement lumineux et efficace prêt à être vendu ou loué

6 juillet 2026

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET RÉNOVATIONS : POURQUOI SONT-ELLES DE PLUS EN PLUS IMPORTANTES POUR VENDRE OU LOUER UN LOGEMENT ?

Lorsqu’un propriétaire pense à vendre ou à louer un logement, la première chose qu’il considère souvent est le prix. Mais la valeur d’un bien immobilier ne dépend pas seulement des mètres carrés, de l’emplacement ou de la situation du marché. D’autres facteurs prennent de plus en plus d’importance : l’état de conservation, la lumière naturelle, l’isolation, la distribution, le confort, la consommation énergétique et la première impression ressentie lors de la visite du bien.

Dans un marché immobilier de plus en plus exigeant, bien préparer un appartement avant de le vendre ou de le louer peut faire la différence. Une rénovation complète n’est pas toujours nécessaire, mais il est conseillé d’analyser si certaines améliorations concrètes peuvent aider à mieux présenter le bien et faciliter la décision de l’acheteur ou du futur locataire.

Pourquoi l’efficacité énergétique gagne-t-elle en importance ?

L’Union européenne a renforcé ces dernières années les politiques liées à l’efficacité énergétique des bâtiments. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments vise à accélérer la rénovation du parc immobilier et à améliorer le comportement énergétique des logements, notamment dans les bâtiments les moins performants. (Source : MITECO)

Cela signifie qu’à mesure que la réglementation évolue et que les préférences des acheteurs et des locataires changent, des éléments comme l’isolation, les fenêtres, la climatisation, la ventilation ou la consommation énergétique auront de plus en plus de poids dans la perception de la valeur d’un logement.

L’acheteur actuel ne regarde pas seulement si un appartement est beau ou bien situé. Il se demande aussi s’il sera confortable, si sa consommation sera raisonnable, s’il nécessitera de nombreux investissements après l’achat et si l’immeuble est prêt à répondre aux nouveaux standards d’habitabilité et de durabilité.

Le certificat énergétique : plus qu’un simple document

Le certificat de performance énergétique est obligatoire dans de nombreuses opérations de vente ou de location et informe sur le comportement énergétique du logement. Bien que certains propriétaires le considèrent comme une simple formalité, il peut constituer une information importante pour l’acheteur ou le locataire. (Source : MITECO - Certification énergétique)

Une meilleure note énergétique peut transmettre une idée de consommation plus faible, de meilleur confort et d’un meilleur entretien du logement. À l’inverse, une mauvaise note peut faire penser que le futur acheteur devra réaliser des travaux, changer les fenêtres, améliorer les installations ou investir dans la climatisation.

Cela ne signifie pas que tous les logements avec une mauvaise note énergétique soient difficiles à vendre. Mais il convient d’en tenir compte dans la stratégie commerciale : comment présenter l’appartement, quel prix de départ fixer et quelles améliorations peuvent être recommandées avant de le mettre sur le marché.

Que regardent aujourd’hui les acheteurs et les locataires ?

Au-delà du prix et de l’emplacement, de nombreux acheteurs et locataires accordent de plus en plus d’importance aux éléments suivants :

1) La lumière naturelle.
2) L’orientation du logement.
3) L’état de la cuisine et de la salle de bain.
4) La qualité des fenêtres.
5) L’isolation thermique et acoustique.
6) La distribution des espaces.
7) L’état de l’immeuble et des parties communes.
8) La nécessité ou non de réaliser des travaux immédiats.

Dans des quartiers consolidés comme Gràcia, où l’on trouve des immeubles anciens, des logements avec du charme et des typologies très différentes, ces détails peuvent avoir beaucoup de poids. Deux appartements de surface similaire situés dans le même quartier peuvent susciter un intérêt très différent selon leur état, leur luminosité, leur distribution et leurs possibilités d’amélioration.

Rénover avant de vendre : est-ce toujours nécessaire ?

Pas toujours. C’est l’une des questions les plus fréquentes. Certains propriétaires pensent qu’il faut réaliser une rénovation importante avant de vendre. Mais il n’est pas toujours rentable d’investir une somme élevée si elle n’est pas récupérée dans le prix final de vente.

Dans certains cas, il peut être plus judicieux de réaliser de petites améliorations : repeindre, désencombrer, améliorer l’éclairage, réparer les défauts visibles, remplacer un élément détérioré ou mieux préparer le logement pour les photos et les visites.

Dans d’autres cas, notamment si le logement est très dégradé ou présente une distribution peu fonctionnelle, il peut être pertinent d’étudier une rénovation partielle ou même de préparer une proposition visuelle d’amélioration afin que l’acheteur comprenne le potentiel du bien.

La clé consiste à analyser chaque cas. Un appartement prêt à emménager n’est pas comparable à un logement à rénover, et ils ne s’adressent pas au même profil d’acheteur. Avant d’investir, il convient donc d’évaluer l’objectif du propriétaire : vendre rapidement, maximiser le prix, louer avec garanties ou améliorer la rentabilité future.

Petites améliorations pouvant changer la perception d’un logement

Parfois, un logement n’a pas besoin d’une grande rénovation, mais d’une meilleure présentation. Certaines améliorations simples peuvent beaucoup aider :

1) Peindre les murs dans des tons neutres.
2) Améliorer l’éclairage avec une lumière chaleureuse et bien répartie.
3) Retirer les meubles excessifs ou les éléments trop personnels.
4) Réparer les volets, portes, robinets ou petits défauts visibles.
5) Ranger et nettoyer soigneusement avant les visites.
6) Vérifier la ventilation et les odeurs.
7) Préparer des photographies professionnelles.
8) Montrer des possibilités de rénovation ou de redistribution si l’appartement le permet.

Ces actions peuvent améliorer la première impression et aider l’acheteur ou le locataire à percevoir le logement avec plus de confiance.

Aides et réhabilitation : une opportunité pour les propriétaires et les copropriétés

La réhabilitation des bâtiments et des logements gagne également en importance dans les politiques publiques. Le Plan national du logement 2026-2030 comprend des lignes orientées vers la réhabilitation, l’accessibilité et l’amélioration de l’efficacité énergétique. (Source : Ministère du Logement et de l’Agenda urbain)

Ce type de mesures peut être particulièrement pertinent pour les copropriétés, les immeubles anciens ou les propriétaires qui souhaitent améliorer leur bien avant de le vendre, de le louer ou simplement de mieux préserver leur patrimoine.

Dans des villes comme Barcelone, où une part importante du parc résidentiel est ancien, la réhabilitation n’est pas seulement une question esthétique. Elle peut également influencer la sécurité, l’accessibilité, le confort et la durabilité des bâtiments.

Comment InModerna GSI peut-elle vous aider ?

Chez InModerna GSI, nous comprenons que chaque logement nécessite une stratégie différente. Avant de vendre ou de louer, il est important d’étudier l’état réel de l’appartement, le profil de la demande, la zone, la concurrence et les éventuelles améliorations pouvant aider à mieux le présenter.

Nous pouvons également vous conseiller sur l’opportunité de vendre le bien en l’état, de réaliser de petites améliorations, d’étudier une rénovation partielle ou de préparer une proposition visuelle pour montrer le potentiel du logement.

De plus, chez InModerna GSI, nous proposons un service immobilier global et collaborons avec des professionnels spécialisés en rénovations, assurances et conseil hypothécaire, afin d’accompagner les propriétaires à différentes étapes du processus.

Conclusion

La vente ou la location d’un logement ne dépend pas uniquement du prix. L’état de l’appartement, son efficacité énergétique, sa présentation, sa documentation et la perception de l’acheteur ou du locataire sont des éléments de plus en plus importants.

Si vous possédez un appartement à Gràcia ou Barcelone et ne savez pas s’il vaut mieux le vendre, le louer, le rénover ou simplement comprendre son potentiel, nous pouvons vous aider à étudier votre cas.

Contactez InModerna GSI et nous vous conseillerons sans engagement.

Contrat de location et documents juridiques liés aux changements de la loi sur les baux urbains

1 juillet 2026

LE GOUVERNEMENT PRÉPARE DE NOUVEAUX CHANGEMENTS DANS LA LOCATION : QUE POURRAIT-IL SE PASSER AVEC LA LAU ?

Le marché locatif revient au centre du débat politique et juridique. Après plusieurs mois d’incertitude réglementaire, le gouvernement a annoncé la préparation d’un nouveau paquet de mesures en matière de logement pouvant affecter les contrats de location, les baux saisonniers, les locations par chambres et les actualisations de loyers. (Source : El País) (Source : elDiario.es)

Pour les propriétaires et les locataires, cette situation soulève une question claire : qu’est-ce qui pourrait réellement changer et comment cela pourrait-il affecter les contrats de location ?

Avant d’entrer dans le détail, il est important de préciser que toutes les mesures annoncées ne sont pas définitivement approuvées. Il faut donc distinguer le cadre juridique en vigueur des propositions que le gouvernement souhaite récupérer ou reformuler.

Que réglemente actuellement la LAU ?

La Loi sur les baux urbains, connue en Espagne sous le nom de LAU, est la principale norme qui réglemente les baux de biens urbains destinés au logement ou à des usages autres que le logement. (Source : BOE - LAU)

Cette distinction est importante, car un contrat de résidence principale n’est pas identique à un contrat saisonnier ou à un usage autre que l’habitation. Chaque type de contrat peut avoir des conséquences différentes en matière de durée, de prorogations, d’actualisation du loyer et de droits des parties.

Que s’est-il passé avec le décret de mars 2026 ?

Le gouvernement a approuvé le décret-loi royal 8/2026, du 20 mars, comprenant deux mesures importantes en matière de location : une prorogation extraordinaire pour certains contrats de résidence principale et une limitation exceptionnelle de l’actualisation annuelle du loyer. (Source : BOE - Décret-loi royal 8/2026)

Cependant, ce décret n’a pas été validé par le Congrès et a été abrogé. La résolution d’abrogation a été publiée au BOE le 30 avril 2026. (Source : BOE - abrogation du décret-loi royal 8/2026)

Cette situation a généré des doutes juridiques, notamment dans les cas où un locataire avait déjà demandé à bénéficier de la prorogation alors que la norme était encore en vigueur. C’est pourquoi chaque situation concrète peut nécessiter une analyse individualisée.

Que prépare maintenant le gouvernement ?

Selon les informations publiées, le gouvernement travaille sur un nouveau décret relatif au logement qui pourrait récupérer une partie de ces mesures et en ajouter d’autres. Parmi les points annoncés figurent :

1) Récupérer un certain type de prorogation extraordinaire pour les contrats de location.
2) Limiter ou contrôler certaines actualisations de loyers.
3) Mieux réglementer les contrats saisonniers.
4) Renforcer le contrôle des locations par chambres.
5) Exiger que les contrats soient établis par écrit.
6) Étudier des incitations fiscales pour les propriétaires qui maintiennent ou réduisent les loyers.
7) Renforcer la distinction entre résidence principale, location saisonnière et usage touristique.

Ces mesures peuvent encore évoluer, car elles dépendront du texte définitif approuvé et de son parcours parlementaire ultérieur.

Pourquoi est-ce important pour les propriétaires ?

Pour les propriétaires, tout changement dans la réglementation locative peut affecter la manière de gérer un logement.

Avant de louer un appartement, il est important de déterminer clairement s’il s’agit d’une location de résidence principale ou d’un contrat saisonnier, quelle sera la durée du contrat, quelles actualisations du loyer pourront être appliquées, quelles obligations incombent au propriétaire et comment la réglementation des zones tendues peut s’appliquer, le cas échéant.

Dans un contexte de changements réglementaires, improviser peut créer des problèmes. Un contrat mal structuré peut entraîner des conflits, une insécurité juridique ou des difficultés pour défendre correctement les intérêts de chaque partie.

Et qu’en est-il des locations saisonnières ?

L’un des points les plus sensibles est la location saisonnière. Ces dernières années, ce type de contrat a été de plus en plus utilisé, notamment dans les villes soumises à une forte pression résidentielle comme Barcelone.

Le problème apparaît lorsqu’un contrat est présenté comme temporaire, alors qu’il couvre en réalité un besoin permanent de logement. C’est pourquoi l’une des lignes annoncées par le gouvernement vise à renforcer la réglementation de ces contrats et à éviter les usages incorrects.

Pour les propriétaires, cela signifie qu’il sera encore plus important de justifier correctement la cause du caractère temporaire et de rédiger le contrat de manière appropriée.

Que recommandons-nous chez InModerna GSI ?

Face à ce scénario, la principale recommandation est d’agir avec prudence. Si vous êtes propriétaire et souhaitez louer un logement, il convient d’examiner quel type de contrat correspond le mieux à votre cas, quelle réglementation s’applique et quels risques chaque option peut comporter.

Il est également important de ne pas prendre de décisions uniquement à partir de titres de presse. En matière de logement, les changements réglementaires peuvent comporter des nuances importantes et chaque cas doit être analysé individuellement.

Chez InModerna GSI, nous suivons de près l’évolution du marché immobilier et de la réglementation qui affecte les propriétaires, les acheteurs et les locataires à Barcelone.

Si vous possédez un appartement à Gràcia ou Barcelone et avez des doutes sur la vente, la location ou l’évaluation de votre bien, nous pouvons vous conseiller professionnellement et sans engagement.

Contactez InModerna GSI et nous vous aiderons à étudier votre cas.

Vue urbaine de Barcelone liée au marché immobilier

25 juin 2026

LE PRIX DU LOGEMENT CONTINUE D’AUGMENTER : QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES PROPRIÉTAIRES À BARCELONE ?

Le marché immobilier continue de montrer une forte activité en Espagne, en Catalogne et tout particulièrement à Barcelone. À un moment où les prix des logements poursuivent leur hausse, de nombreux propriétaires se posent une question très fréquente : est-ce le bon moment pour faire évaluer mon appartement ?

La réponse est oui. Pas nécessairement parce qu’il faut vendre immédiatement, mais parce que connaître la valeur réelle d’un logement permet de prendre des décisions avec plus de sécurité.

Selon l’Institut national de la statistique, l’indice des prix du logement a enregistré en Espagne une hausse annuelle de 12,9 % au premier trimestre 2026. De plus, le logement de seconde main a augmenté de 13,5 %, une donnée particulièrement importante pour les propriétaires qui possèdent un appartement dans des zones consolidées. (Source : INE)

À Barcelone, les données d’offre publiées par Idealista situent le prix moyen des logements en vente à 5.243 €/m² en mai 2026, avec une variation annuelle de 7,1 %. (Source : Idealista - Barcelone)

Dans le cas de Gràcia, Idealista situe le prix moyen d’offre à 5.643 €/m² en mai 2026, avec une hausse annuelle de 8,4 %. (Source : Idealista - Gràcia)

Il est important de tenir compte du fait que les données d’Idealista correspondent aux prix d’offre, c’est-à-dire aux prix des logements publiés, et pas nécessairement aux prix finaux de vente signés devant notaire. Elles restent toutefois une référence utile pour observer la tendance du marché et comprendre le comportement de la demande.

Qu’implique cette situation pour un propriétaire ?

Lorsque le marché augmente, beaucoup de propriétaires peuvent penser que n’importe quel prix de sortie sera correct. C’est pourtant l’une des erreurs les plus fréquentes.

Mettre un logement au-dessus de sa valeur réelle peut faire perdre de la force à l’annonce, réduire le nombre de visites et prolonger excessivement sa présence sur le marché. Dans ce cas, les acheteurs peuvent percevoir que le bien est “épuisé” commercialement ou qu’il présente un problème.

À l’inverse, fixer un prix trop bas peut signifier perdre une opportunité économique importante.

C’est pourquoi, dans un marché actif et avec des prix élevés, l’évaluation professionnelle est plus importante que jamais.

L’évaluation en ligne peut orienter, mais elle n’est pas toujours suffisante

Les outils automatiques peuvent être utiles comme première référence, mais ils ne reflètent pas toujours la valeur réelle d’un logement.

Le prix d’un appartement ne dépend pas uniquement des mètres carrés. De nombreux autres facteurs entrent en jeu :

1) L’emplacement exact.
2) L’état réel du logement.
3) La lumière naturelle et l’orientation.
4) La distribution intérieure.
5) L’étage et la présence d’un ascenseur.
6) L’état de l’immeuble et de la copropriété.
7) La demande actuelle dans la zone.
8) Les biens comparables réellement pertinents.

Deux appartements dans le même quartier peuvent avoir des valeurs très différentes si l’un possède plus de lumière, une meilleure distribution, un immeuble mieux entretenu ou une rénovation récente.

Gràcia : un quartier où chaque rue compte

Évaluer un appartement à Gràcia nécessite une connaissance locale. Un logement situé dans une rue calme n’a pas la même valeur qu’un appartement situé dans une rue plus bruyante. De même, un appartement avec balcon, lumière naturelle ou bonne distribution ne se valorise pas comme un autre offrant moins de possibilités, même si leur surface est similaire.

Gràcia est un quartier très apprécié parce qu’il offre une combinaison difficile à trouver : vie de quartier, services, commerce local, transports, personnalité architecturale et proximité avec d’autres zones importantes de Barcelone.

Cet ensemble de facteurs explique pourquoi de nombreux acheteurs continuent de rechercher un logement dans cette zone, mais il oblige également à évaluer chaque bien avec précision.

Est-ce un bon moment pour vendre ?

Le moment peut être favorable pour de nombreux propriétaires, mais la décision doit toujours être analysée au cas par cas.

Cela peut être un bon moment pour faire évaluer ou vendre si vous avez un appartement vide, avez hérité d’un logement, souhaitez changer de résidence, envisagez de vendre pour réduire vos charges, hésitez entre vendre ou louer, ou souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre bien.

Avant de publier une annonce, il est recommandé de définir une stratégie claire : prix de sortie, présentation de l’appartement, photographies, canaux de diffusion, visites, négociation et documentation.

Chez InModerna GSI, nous vous aidons à évaluer votre logement

Chez InModerna GSI, nous connaissons le marché immobilier de Gràcia et de Barcelone. Nous analysons chaque logement de manière personnalisée afin de proposer une évaluation professionnelle, réaliste et adaptée au moment actuel du marché.

Si vous possédez un appartement à Gràcia ou Barcelone et souhaitez savoir combien il peut valoir, nous pouvons vous conseiller sans engagement.

Contactez InModerna GSI et demandez une évaluation professionnelle de votre logement.

21 novembre 2020

DE LA TOURISMOPHOBIE À LA NOSTALGIE

La covid a changé nos vies de manière extrême.

On dit qu’à partir de maintenant tout sera différent. Permettez-moi d’en douter. Avec l’inertie des habitudes dans notre société, je doute qu’un changement substantiel se produise dans nos vies. J’espère me tromper et qu’il en sortira quelque chose de positif.

Maintenant que nous sommes sans tourisme, nous nous sommes rendu compte, ou beaucoup de critiques du tourisme s’en rendent compte, que le tourisme était réellement nécessaire pour la ville de Barcelone. (lien)

Mais, comme on dit souvent, ni trop ni trop peu. Ce type de croissance incontrôlée n’était pas bon pour la ville, surtout sans une planification bien définie du type de tourisme que nous voulions, ce qui a provoqué le rejet de la population locale. Les citoyens n’ont pas reçu d’explication suffisante sur les bénéfices que cela représentait ni sur la relation symbiotique et nécessaire que cela signifiait pour tous et pour la ville.

Ainsi, en nous concentrant sur notre secteur, l’immobilier, celui-ci a été l’un des plus touchés dans la ville.

D’une part, la location. Le produit immobilier le plus affecté, avec deux éléments exerçant une pression à la baisse :

1) La covid
2) La nouvelle réglementation de la Generalitat sur les zones “tendues”.

Cette réglementation ne permet pas de dépasser les plafonds de prix, sans tenir compte des différences entre logements comme les qualités, l’orientation, l’état de conservation, etc.

Tout laisse penser que les vaccins arriveront bientôt et que la vaccination commencera, dans le but de revenir à la “nouvelle normalité”. Avec le vaccin biologique arrivera aussi un vaccin économique, sous la forme d’une injection de 140 milliards d’euros.

La roue commencera à tourner progressivement. L’effet multiplicateur du tourisme commencera à porter ses fruits.

Le deuxième problème du marché locatif a une solution plus compliquée. La loi peut créer plus de problèmes que de solutions.

On a tenté de faire porter le poids aux propriétaires alors que le problème est structurel.

Le marché locatif tendra à se réguler naturellement avec le temps.

Vente : bien que les transactions immobilières aient diminué, les prix restent relativement stables.

Le secteur bancaire est en pleine transformation et fusion.

En résumé, le marché se rétablira progressivement à moyen terme.

José Cazorla - InModerna GSI

12 janvier 2024

ENTRÉE EN VIGUEUR EN FÉVRIER DU CONTRÔLE DES PRIX EN CATALOGNE

Depuis InModerna GSI, nous résumerions l’entrée en vigueur de cette réglementation ainsi : un abandon par l’État de son obligation constitutionnelle de fournir un logement digne et abordable, en faisant porter le problème au petit propriétaire.

Il n’est pas juste que le petit épargnant, qui a investi dans son avenir et dans un complément pour sa retraite, mette en danger son logement, l’exposant à une inflation encore incontrôlée, à des taux d’intérêt très élevés et maintenant à la limitation des loyers. Les propriétaires qui ne pourront pas l’assumer décideront de vendre, retirant ainsi le logement du marché locatif. Ceux qui le pourront augmenteront les exigences envers le futur locataire, laissant les profils les plus vulnérables sans possibilité de louer. Ces propriétaires ne pourront pas se permettre des impayés de loyers alors qu’ils doivent payer leurs hypothèques.

Les banques tireront profit de la situation en récupérant davantage d’appartements et, probablement, en les remettant ensuite en vente sans trop se presser.

Les investisseurs internationaux cesseront d’investir en Espagne en raison du manque de sécurité juridique et de rentabilité. Il est possible que l’on construise et que l’on réhabilite moins, et que des travailleurs du secteur se retrouvent au chômage.

Nous ne comprenons pas pourquoi une telle réglementation est appliquée une seconde fois, surtout lorsqu’il a déjà été démontré qu’elle ne fonctionnait pas. Y a-t-il des élections l’année prochaine ?

Si vous souhaitez plus d’informations, voici un lien :
La Catalogne, première communauté autonome à appliquer le plafonnement des loyers — idealista/news

21 décembre 2023

LES HYPOTHÈQUES COMMENCENT LE CHEMIN D’UNE BAISSE LENTE

La lente baisse des taux d’intérêt commence enfin. L’inflation commence à se modérer, proche de 3,2 % en glissement annuel au mois de novembre, avec un taux annuel d’inflation sous-jacente de 4,5 %.

Les prévisions de croissance pour l’Espagne en 2024 ne sont que de 1,6 %, tandis que l’Allemagne restera à 0,6 % et entrera cette année en récession avec -0,3 %.

À ce jour, l’Euribor se situe à 3,60 %. Il y a seulement quelques semaines, il était à 4,12 %.

Avec ces données, et si aucun autre conflit ne vient nous faire reculer et faire remonter l’inflation, chez InModerna GSI nous pensons qu’à partir de septembre, si la BCE baisse ses taux, nous verrons une accentuation plus importante de la baisse des intérêts. Mais il faut rappeler qu’il ne s’agit que de prévisions.

Notre recommandation est de négocier une novation, c’est-à-dire de renégocier les conditions avec votre banque. Les frais sont à la charge de la banque. Dans le cas contraire, nous recommandons de faire appel à un courtier hypothécaire pour changer de banque. Ces professionnels fonctionnent comme des grossistes : ce serait comme acheter à Mercabarna au lieu d’aller dans la boutique du coin, avec l’économie d’intérêts que cela implique.

Nous privilégions la formule mixte : une première année fixe, 2024, puis un passage au variable en 2025. Pourquoi ? D’abord, parce que cela nous permet d’amortir avec une faible commission, voire gratuitement ; ensuite, parce que nous profiterions mieux de la baisse en 2025. Les hypothèques variables, sur toute leur durée de vie, sont généralement plus rentables que les hypothèques fixes, surtout au-delà d’un taux fixe de 2,5 %.

José Cazorla - InModerna GSI

BLOG