InModerna GSI

Encuentro API Baix Llobregat en Castelldefels con representantes institucionales y profesionales del sector inmobiliario

9 octubre, 2026

INMODERNA GSI PARTICIPA EN EL ENCUENTRO API BAIX LLOBREGAT: VIVIENDA, REGULACIÓN Y LOS RETOS DE AMPLIAR LA OFERTA

El pasado 6 de octubre de 2026, InModerna GSI participó en el Encuentro API Baix Llobregat, celebrado en Castelldefels, una jornada profesional dedicada a analizar algunos de los principales retos que afectan actualmente al mercado de la vivienda.

El encuentro reunió a profesionales inmobiliarios, expertos y representantes de las administraciones públicas para hablar de falta de oferta, crecimiento de la demanda, vivienda protegida, regulación y de las dificultades existentes para aumentar el parque residencial.

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Para InModerna GSI, participar en este tipo de encuentros forma parte de nuestro compromiso por mantenernos informados, conocer de primera mano los cambios que afectan al sector y escuchar tanto a los expertos como a las administraciones y a los profesionales que trabajan diariamente con la realidad de la vivienda.

La visión de los municipios

Uno de los momentos destacados de la jornada fue la mesa dedicada a los retos de las políticas locales de vivienda, con la participación de Joan Basagañas i Camps, alcalde de Sant Just Desvern, y Eduard Sanz García, alcalde de Esplugues de Llobregat.

Su participación permitió incorporar al debate la perspectiva municipal: cómo generar más vivienda, cómo gestionar el suelo disponible, qué dificultades encuentran los ayuntamientos y qué papel pueden tener las administraciones locales en la creación de vivienda asequible y protegida.

Una de las ideas presentes a lo largo de la jornada fue la necesidad de reforzar la colaboración entre el sector público y el sector privado. La generación de nueva vivienda necesita planeamiento, suelo, financiación, seguridad jurídica y proyectos que sean económicamente viables.

¿Por qué hablamos de falta de vivienda?

Los datos presentados por Joana Crespo García, directora del Centro de Estudios e Investigación de API, ayudan a entender el desequilibrio actual de una manera muy clara.

En Cataluña, en el año 2025 se estimaron aproximadamente 45.000 nuevos hogares, mientras que se terminaron 16.364 viviendas. Esto no significa que cada nuevo hogar necesite automáticamente una vivienda de nueva construcción, pero sí muestra que las necesidades residenciales están creciendo a un ritmo muy superior al de la producción de vivienda.

El mismo análisis identifica un desequilibrio entre oferta y demanda, relacionado con el déficit de vivienda y con el escaso número de viviendas sociales y asequibles disponibles.

Además, las proyecciones presentadas indican que el 67% del incremento de los hogares en Cataluña se concentrará en la provincia de Barcelona, hecho que refuerza la presión residencial especialmente en el área metropolitana.

También está cambiando la composición de los hogares. Las viviendas ocupadas por una o dos personas tienen cada vez más peso, de manera que un mismo volumen de población puede necesitar un número más elevado de viviendas.

Se construye más que hace unos años, pero aún lejos de los niveles anteriores

Los datos de producción de vivienda muestran una recuperación durante los últimos años, pero seguimos muy por debajo de los niveles previos a la crisis financiera.

En Cataluña se terminaron 71.007 viviendas en 2008, mientras que en el año 2025 se terminaron 16.562. En la provincia de Barcelona se pasó de 37.788 viviendas terminadas en 2008 a 12.573 en 2025.

Esta diferencia ayuda a entender por qué el déficit actual no se puede corregir de manera inmediata: es un desequilibrio que se ha ido acumulando durante muchos años.

Vivienda protegida: una demanda muy elevada

La vivienda protegida ocupó también una parte importante de la jornada. En 2025 había 129.184 personas inscritas en Cataluña en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial. De estas, 113.916 correspondían a la provincia de Barcelona.

Esto significa que aproximadamente el 88,2% de las personas inscritas en Cataluña quieren vivir en algún municipio de la provincia de Barcelona.

El Barcelonès concentra la demanda más elevada de vivienda protegida, seguido del Baix Llobregat y del Vallès Occidental.

Estos datos muestran que el problema no es únicamente una cuestión de precios. También existe una falta de oferta disponible en las zonas donde se concentra una parte importante de la demanda residencial.

El coste y la viabilidad de construir

Durante el encuentro también se abordó una cuestión esencial: construir vivienda no depende solo de disponer de suelo.

Durante los últimos años, el aumento de los costes de construcción y las tensiones que afectaron a materiales y suministros después de la pandemia han complicado la viabilidad de determinados proyectos. En el caso de la vivienda protegida, la diferencia entre los costes reales de construcción y los módulos económicos aplicables ha dificultado durante determinados periodos el desarrollo de nuevas promociones.

A esto se añaden cuestiones urbanísticas, administrativas y de financiación. La ponencia también puso sobre la mesa que el planeamiento urbanístico puede actuar como un cuello de botella cuando no se adapta con suficiente rapidez a la evolución de las necesidades residenciales.

Por este motivo, la colaboración entre administraciones y sector privado puede tener un papel importante para impulsar proyectos viables y aumentar el parque de vivienda asequible y protegida.

Regulación y seguridad jurídica

Otro de los bloques de la jornada estuvo dedicado a los cambios normativos que afectan al sector inmobiliario.

Montserrat Junyent, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, y Joan Ramon Manso, director de Servicios Jurídicos, analizaron la evolución de la regulación y sus consecuencias para la profesión y para las operaciones inmobiliarias.

En un contexto de cambios regulatorios frecuentes, disponer de información actualizada es especialmente importante, tanto para los profesionales como para los propietarios, compradores e inquilinos.

La visión económica de Gonzalo Bernardos

La jornada contó también con la conferencia de Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la Universidad de Barcelona y especialista en economía inmobiliaria, que analizó la situación del mercado y los posibles escenarios de futuro.

Su intervención completó un encuentro en el que se combinaron datos, regulación, políticas locales, vivienda protegida y análisis económico.

Participar para poder asesorar mejor

Para InModerna GSI, asistir y participar en este tipo de encuentros va mucho más allá de una presencia institucional.

Conocer los datos, escuchar a representantes públicos, profesionales jurídicos y economistas, y compartir experiencias con otros agentes inmobiliarios nos ayuda a entender mejor la realidad del mercado y las necesidades de nuestros clientes.

El reto de la vivienda es complejo y no tiene una única solución. Necesita más oferta, vivienda protegida viable, planeamiento adecuado, financiación y colaboración entre los diferentes actores del mercado.

En InModerna GSI seguiremos participando en espacios de debate, formación y análisis para ofrecer a nuestros clientes un asesoramiento cada vez más informado y adaptado a la realidad del mercado.

Más información sobre API Cataluña

Vivienda residencial relacionada con la compra de un inmueble

30 septiembre, 2026

QUÉ INFORMACIÓN CONVIENE REVISAR ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas y personales más importantes que podemos tomar. La ubicación, la distribución, la luz o la sensación que transmite el piso durante una visita son aspectos importantes, pero no deberían ser los únicos que tengamos en cuenta.

Antes de firmar una operación conviene revisar la documentación del inmueble, su situación registral, el estado de la finca y determinados aspectos que pueden afectar tanto al uso de la vivienda como a los gastos futuros.

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Una buena decisión de compra empieza mucho antes de llegar a la notaría. Analizar correctamente la vivienda permite entender mejor qué estamos comprando y reducir el riesgo de encontrarnos posteriormente con gastos, limitaciones o situaciones que no habíamos previsto.

1. La situación registral del inmueble

Uno de los primeros aspectos que conviene comprobar es quién figura como propietario de la vivienda y si existen cargas inscritas sobre el inmueble.

Entre las situaciones que pueden aparecer hay hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos u otras limitaciones que pueden afectar a la propiedad.

La nota simple del Registro de la Propiedad permite obtener información relevante sobre la titularidad y determinadas cargas registrales del inmueble.

Esto no significa necesariamente que una vivienda con una hipoteca no se pueda vender. Es una situación habitual. Lo más importante es conocer la situación y establecer correctamente cómo se cancelará o gestionará dentro de la operación.

2. La documentación de la vivienda

Además de la información registral, conviene comprobar que la vivienda dispone de la documentación necesaria para la operación.

Dependiendo del inmueble y de la normativa aplicable, pueden ser relevantes documentos como:

1) La cédula de habitabilidad.
2) El certificado de eficiencia energética.
3) La referencia catastral.
4) Los datos registrales del inmueble.
5) Determinada documentación técnica del edificio cuando corresponda.

Revisar estos documentos antes de avanzar ayuda a evitar incidencias cuando la operación ya se encuentra en una fase más avanzada.

3. La comunidad de propietarios

Cuando compramos un piso no adquirimos únicamente el espacio interior de la vivienda. También pasamos a formar parte de una comunidad de propietarios y de un edificio con sus propios gastos, mantenimiento y decisiones colectivas.

Por eso conviene conocer cuestiones como:

1) El importe de las cuotas ordinarias de comunidad.
2) Si existen derramas aprobadas o previstas.
3) El estado general del edificio.
4) Las obras realizadas recientemente.
5) Las actuaciones que puedan estar pendientes.
6) La situación económica general de la comunidad.

Una vivienda puede encontrarse en buen estado interior y, sin embargo, formar parte de una finca que necesite próximamente actuaciones importantes en la fachada, la cubierta, el ascensor, las instalaciones u otros elementos comunes.

4. El estado real de la vivienda

Las fotografías de un anuncio sirven para obtener una primera impresión, pero durante una visita conviene analizar la vivienda con más detalle.

Es recomendable observar el estado de las instalaciones, las ventanas, posibles humedades, ventilación, aislamiento, distribución, instalación eléctrica, fontanería y conservación general.

En viviendas antiguas también puede ser interesante saber qué reformas se han realizado y si determinados elementos corresponden a la configuración original del inmueble.

No todas las deficiencias tienen la misma importancia. Pintar una pared no tiene el mismo impacto que renovar una instalación eléctrica completa o solucionar un problema estructural o de humedades.

5. La finca también es importante

Especialmente en ciudades como Barcelona, donde existe un parque residencial con edificios de épocas muy diferentes, conocer la finca es fundamental.

La antigüedad del edificio, el estado de conservación de las zonas comunes, la existencia de ascensor, el mantenimiento realizado y las posibles inspecciones o actuaciones pendientes pueden influir tanto en el uso cotidiano de la vivienda como en los gastos futuros.

Una vivienda debe analizarse siempre junto con el edificio del que forma parte.

6. El entorno de la vivienda

El entorno también forma parte de la compra.

Antes de tomar una decisión puede ser útil visitar la zona en diferentes momentos del día y valorar aspectos como el ruido, la movilidad, el transporte público, el comercio, los servicios, la orientación de la vivienda o el funcionamiento cotidiano de la calle.

Un mismo barrio puede cambiar notablemente entre una calle y otra, e incluso entre diferentes tramos de una misma vía.

Por eso conocer el entorno real es especialmente importante cuando el comprador no conoce bien la zona.

7. Los gastos asociados a la compra

El precio anunciado de una vivienda no representa el coste total de la operación.

Además del precio de compraventa, el comprador debe tener en cuenta los impuestos correspondientes, los gastos notariales, registrales, la financiación si existe hipoteca y otros posibles costes relacionados con la operación.

Preparar previamente un presupuesto completo permite saber qué importe total será necesario y evita tomar decisiones únicamente a partir del precio del inmueble.

8. No quedarse únicamente con la primera impresión

Es normal que una vivienda genere una impresión inmediata. La luz, una terraza, un patio, unas vistas o una determinada distribución pueden hacer que conectemos rápidamente con el inmueble.

Esa sensación es importante porque una vivienda también nos tiene que gustar, pero la decisión final debería combinar dos dimensiones: la parte emocional y la parte técnica.

Una buena compra no consiste únicamente en encontrar una vivienda atractiva. También consiste en entender correctamente qué estamos comprando.

Antes de firmar, conviene preguntar

Durante una operación inmobiliaria pueden surgir muchas dudas. Preguntar antes de firmar siempre es preferible a descubrir posteriormente una situación que se podría haber aclarado desde el principio.

Documentación, comunidad de propietarios, estado del edificio, cargas, reformas, gastos y características del entorno son algunas de las cuestiones que conviene tener claras.

En InModerna GSI acompañamos a compradores y propietarios durante las diferentes fases de una operación inmobiliaria, ayudando a analizar la vivienda y la documentación necesaria para tomar decisiones con más seguridad.

Comprar una vivienda es una decisión importante. Disponer de información clara antes de firmar permite tomarla con más seguridad y evitar sorpresas posteriores.

Casa Fuster, edificio modernista situado entre Passeig de Gràcia y Gran de Gràcia, Barcelona

16 septiembre, 2026

LAS HISTORIAS QUE ESCONDEN LAS FINCAS CENTENARIAS DE BARCELONA

Barcelona también se entiende a través de sus edificios. Detrás de muchas fachadas que forman parte del paisaje cotidiano de barrios como Gràcia se esconden más de cien años de historia, transformaciones y diferentes maneras de vivir la ciudad.

Techos altos, balcones, patios interiores, carpinterías de madera, pavimentos hidráulicos o estructuras tradicionales son algunos de los elementos que todavía encontramos en muchas viviendas antiguas de Barcelona.

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Estas fincas no son todas iguales ni pertenecen a una única época. El crecimiento de Barcelona durante el siglo XIX y las primeras décadas del XX dejó una gran diversidad de edificios residenciales, desde construcciones sencillas vinculadas a los antiguos municipios del llano de Barcelona hasta fincas burguesas y edificios modernistas.

El Museo de Historia de Barcelona explica que, después de la Exposición de 1888, la construcción de viviendas se intensificó y convivieron diferentes tipologías residenciales. En antiguos municipios como Gràcia también se desarrollaron casas más sencillas, muchas de una o dos plantas, mientras la ciudad seguía transformándose. (Fuente: Museo de Historia de Barcelona)

Techos altos y espacios que hablan de otra época

Una de las características que más llama la atención al entrar en determinadas viviendas antiguas es la altura de los techos. Esta proporción cambia completamente la percepción del espacio y permite encontrar elementos hoy muy apreciados, como molduras, vigas vistas o soluciones constructivas tradicionales.

Con el paso de las décadas, muchas viviendas se han redistribuido para adaptarse a nuevas necesidades, pero algunas todavía conservan parte de aquella configuración original.

La bóveda catalana: una técnica que sigue formando parte de Barcelona

La bóveda catalana, construida tradicionalmente mediante capas de ladrillo fino, forma parte del patrimonio constructivo de numerosos edificios de la ciudad. En algunas reformas actuales se recupera y se deja vista, convirtiéndose en uno de los elementos con más personalidad de la vivienda.

Balcones, galerías y patios interiores

Antes de hablar de climatización o de grandes cerramientos de vidrio, la arquitectura ya tenía que resolver cuestiones esenciales como la iluminación y la ventilación.

Balcones hacia la calle, galerías posteriores y patios interiores ayudaban a introducir luz y aire en viviendas que, en muchos casos, tenían plantas profundas y distribuciones muy diferentes de las actuales.

Hoy estos espacios siguen teniendo un papel importante en la experiencia de vivir en una vivienda antigua.

El pavimento hidráulico: de elemento cotidiano a elemento con carácter

Muchos suelos hidráulicos que actualmente se consideran un elemento decorativo singular nacieron como una solución habitual en viviendas de finales del siglo XIX y principios del XX.

Sus dibujos geométricos y combinaciones cromáticas hacen que, cuando se conservan en buen estado, puedan convertirse en uno de los elementos más reconocibles de una vivienda barcelonesa.

Gràcia: historia visible en cada calle

En Gràcia esta diversidad se percibe especialmente bien. Conviven edificios de épocas diferentes, fincas sencillas, casas con patios, construcciones modernistas y viviendas que han pasado por varias generaciones de reformas.

Un ejemplo destacado es Casa Fuster, situada en el límite entre Passeig de Gràcia y Gran de Gràcia. El edificio, obra de Lluís Domènech i Montaner, fue construido entre 1908 y 1911 y forma parte del patrimonio arquitectónico de la ciudad.

Pero el valor de Gràcia no se encuentra únicamente en los edificios monumentales. También está en las fincas anónimas que forman sus calles y que conservan pequeñas piezas de la historia cotidiana del barrio.

Reformar sin borrar la historia

Una vivienda antigua puede necesitar actualizar instalaciones, mejorar el aislamiento, modificar la distribución o adaptar la cocina y los baños a las necesidades actuales.

Reformar, sin embargo, no significa necesariamente eliminar todo lo que había antes. Cuando el estado del inmueble lo permite, conservar determinados elementos originales puede ayudar a mantener su personalidad y, al mismo tiempo, combinarla con el confort contemporáneo.

Cada vivienda necesita un análisis diferente. Hay elementos que vale la pena recuperar y otros que, por razones técnicas, funcionales o de seguridad, se deben renovar.

Conocer la finca también es conocer la vivienda

Cuando visitamos un piso, solemos fijarnos primero en la superficie, la distribución, la luz o las habitaciones. Pero en una ciudad como Barcelona también es importante entender el edificio del que forma parte.

La antigüedad, el estado de conservación, las zonas comunes, las intervenciones realizadas y las características constructivas de la finca ayudan a comprender mejor el inmueble.

En InModerna GSI trabajamos cada día con viviendas y fincas de Gràcia y Barcelona. Conocer sus características, el entorno y la realidad de cada edificio nos permite asesorar a propietarios y compradores con una visión que va más allá de los metros cuadrados.

Porque detrás de cada vivienda hay una finca, y detrás de muchas fincas de Barcelona hay más de un siglo de historia.

Foto: Carles Paredes / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Foto recortada para adaptación web.

3 septiembre, 2026

GRÀCIA, FIESTA MAYOR Y FINAL DE VERANO: EL BARRIO QUE SIEMPRE VUELVE A ENCONTRARSE

Hay momentos del año que explican un barrio mejor que cualquier guía.

En Gràcia, uno de esos momentos llega cada mes de agosto, cuando las calles dejan de ser solo calles, las plazas se llenan de conversaciones y el barrio se transforma con colores, música, luces y decoraciones que durante meses han ido tomando forma gracias al trabajo de vecinos y vecinas.

Las Fiestas de Gràcia no son simplemente una celebración. También son una manera de recordar qué hace especial a este barrio.

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Durante unos días, Gràcia vuelve a mostrar una de sus caras más reconocibles: calles decoradas, actividades populares, conciertos, cenas, cultura tradicional y una vida en la calle difícil de encontrar con la misma intensidad en otros puntos de Barcelona.

Pero detrás de estos días de fiesta hay mucho más: asociaciones, comisiones de calle, voluntarios y vecinos trabajando durante meses para que, un año más, el barrio vuelva a transformarse.

Un barrio que se construye entre vecinos

Quizá esta sea una de las cosas que mejor definen Gràcia.

Aunque forma parte de una gran ciudad como Barcelona, el barrio conserva una identidad muy propia. Sus plazas, el comercio de proximidad, las entidades, los mercados, las calles estrechas y la relación cotidiana entre las personas mantienen viva aquella sensación de barrio que muchas ciudades han ido perdiendo.

Durante la Fiesta Mayor esta identidad se hace todavía más visible.

Las decoraciones no aparecen de un día para otro. Son el resultado de meses de encuentros, ideas, trabajo manual y colaboración. Cada calle cuenta una pequeña historia y cada decoración refleja, de alguna manera, el esfuerzo colectivo de las personas que viven allí.

Y quizá eso es lo más bonito de la fiesta: observar cómo un espacio que habitualmente usamos para ir a trabajar, comprar el pan o volver a casa se convierte durante unos días en un lugar compartido.

Cuando el verano empieza a despedirse

Las Fiestas de Gràcia también tienen algo de final de verano.

Llegan en aquel momento de agosto en que los días todavía son largos, Barcelona sigue viviendo a otro ritmo y muchas personas empiezan a volver poco a poco de las vacaciones.

Durante unos días, sin embargo, parece que el calendario se detenga.

Las terrazas se llenan, las calles recuperan actividad y las noches se alargan un poco más. Es casi una última celebración antes de que septiembre vuelva con las rutinas, los horarios, los nuevos proyectos y esa sensación tan conocida de empezar una nueva etapa.

Quizá por eso la Fiesta Mayor también tiene un pequeño punto de nostalgia.

Nos recuerda que el verano se acaba, pero al mismo tiempo nos devuelve al barrio, a los vecinos, a los comercios de siempre y a esa cotidianidad que también forma parte de nuestra casa.

Gràcia es mucho más que una ubicación

En el sector inmobiliario hablamos a menudo de metros cuadrados, orientación, distribución, precios o estado de la finca.

Son factores importantes, evidentemente.

Pero existe una parte del valor de una vivienda mucho más difícil de expresar con una cifra: el lugar donde se encuentra y la vida que existe a su alrededor.

Vivir en Gràcia es bajar a comprar al comercio del barrio, encontrarse con conocidos en una plaza, tener pequeños restaurantes, mercados, escuelas, talleres y negocios a pocos minutos de casa.

Es caminar por calles que todavía conservan una escala humana y, durante una semana de agosto, ver cómo esas mismas calles cambian completamente.

Una casa no es solo aquello que encontramos de puertas adentro.

También es la calle, la plaza, los vecinos y la historia del lugar donde decidimos vivir.

InModerna también forma parte de este barrio

Para nosotros, Gràcia no es solo la zona donde trabajamos.

Es el barrio donde tenemos nuestra oficina, donde cada día hablamos con propietarios, compradores, inquilinos, comerciantes y vecinos. Es donde conocemos las calles, las fincas y muchas de las historias que existen detrás de cada vivienda.

Por eso nos gusta que nuestro blog no hable únicamente de precios, normativa u operaciones inmobiliarias.

También queremos hablar del barrio.

De aquellas cosas que explican por qué tantas personas quieren vivir aquí y por qué muchos de quienes hace años que viven en Gràcia siguen sintiéndola como una pequeña ciudad dentro de Barcelona.

Hasta el año que viene

Las decoraciones ya se han retirado, las calles han recuperado poco a poco su aspecto habitual y septiembre ya está aquí.

Quedan las fotografías, las conversaciones, alguna noche que se alargó un poco más de lo previsto y el recuerdo de una nueva Fiesta Mayor.

Y el barrio continúa.

Con sus comercios abriendo cada mañana, las persianas que se vuelven a levantar, las plazas que se llenan, los vecinos que se saludan y una nueva temporada que empieza.

Desde InModerna GSI solo podemos decir:

gracias, Gràcia, por otro verano lleno de vida.

Y hasta las próximas Fiestas.

Foto: Pere López Brosa / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Foto recortada para adaptación web.

Análisis profesional de contratos, documentación y gestión inmobiliaria

13 julio, 2026

ALQUILER DE TEMPORADA Y HABITACIONES: ¿POR QUÉ EL MERCADO ENTRA EN UNA ETAPA DE MAYOR CONTROL?

El mercado del alquiler está cambiando. En los últimos años, muchos propietarios han buscado alternativas al alquiler de vivienda habitual: contratos de temporada, alquiler por habitaciones, estancias vinculadas a estudios, trabajo, desplazamientos profesionales, tratamientos médicos u otras situaciones transitorias.

Este cambio no ha aparecido por casualidad. La presión de la demanda, la limitación de rentas en zonas tensionadas, la incertidumbre normativa y la necesidad de más flexibilidad han hecho que muchos inmuebles se analicen desde una perspectiva más patrimonial.

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Ahora bien, el contexto actual ya no permite improvisar. El alquiler de temporada y el alquiler por habitaciones han entrado en una etapa de mayor control, más justificación y más exigencia documental. Para los propietarios, esto significa que la rentabilidad ya no se puede analizar separada del riesgo jurídico y de la gestión real del inmueble.

La temporalidad no depende solo de la duración

Un error habitual es pensar que un contrato de 6, 9 u 11 meses es automáticamente un alquiler de temporada. Pero la cuestión principal no es solo la duración, sino la finalidad del contrato.

La Ley de Arrendamientos Urbanos diferencia entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos para uso distinto del de vivienda. (Fuente: BOE - Ley de Arrendamientos Urbanos)

Para que un alquiler sea realmente de temporada, debe responder a una causa temporal concreta y coherente: estudios, trabajo de duración determinada, traslado profesional, atención médica, obras en la vivienda habitual u otra necesidad transitoria.

El alquiler por habitaciones también requiere más análisis

El alquiler por habitaciones se ha convertido en una modalidad muy presente en ciudades con una alta demanda residencial. Para algunos propietarios puede parecer una vía para obtener más ingresos mensuales, pero también implica más gestión, más rotación, más convivencia entre ocupantes y más atención al cumplimiento normativo.

La Ley 11/2025, de medidas en materia de vivienda y urbanismo en Cataluña, refuerza el marco de control sobre diferentes usos residenciales. (Fuente: Portal Jurídico de Cataluña - Ley 11/2025)

Rentabilidad y riesgo: dos variables que deben analizarse conjuntamente

Cuando un propietario decide alquilar una vivienda, es normal preguntarse qué opción puede generar más ingresos. Pero la pregunta profesional no debería ser solo “¿cuánto puedo cobrar?”, sino también “¿qué riesgo asumo y qué nivel de gestión necesitaré?”.

Por eso, antes de decidir, conviene comparar escenarios:

1) Ingresos mensuales estimados.
2) Duración y estabilidad de la ocupación.
3) Riesgo de impago o rotación.
4) Desgaste del inmueble.
5) Necesidad de gestión y seguimiento.
6) Normativa aplicable.
7) Perfil del inquilino u ocupante.
8) Objetivo patrimonial del propietario.

La documentación se convierte en una pieza clave

En un contexto de mayor regulación, la documentación es un elemento central. Antes de poner una vivienda en el mercado, es recomendable revisar la situación del inmueble, la cédula de habitabilidad si corresponde, el certificado energético, el estado de la finca, las condiciones del contrato y la justificación del tipo de arrendamiento.

¿Qué estrategia puede tener sentido para un propietario?

No hay una respuesta única. La decisión depende del tipo de vivienda, de su ubicación, del estado del piso, de la situación personal del propietario y de su objetivo patrimonial.

Conclusión

El alquiler de temporada y el alquiler por habitaciones forman parte del mercado actual, pero ya no se pueden plantear como una solución improvisada. El nuevo contexto exige más criterio, más documentación y una visión más profesional de cada operación.

En InModerna GSI ayudamos a propietarios a estudiar su inmueble con una visión inmobiliaria y patrimonial, valorando las diferentes opciones: alquiler habitual, alquiler de temporada, alquiler por habitaciones, venta, reforma o conservación del patrimonio.

Si tienes un piso en Barcelona y quieres analizar qué estrategia puede encajar mejor, contacta con InModerna GSI y te orientaremos sin compromiso.

Vivienda luminosa y eficiente preparada para vender o alquilar

6 julio, 2026

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y REFORMAS: ¿POR QUÉ CADA VEZ SON MÁS IMPORTANTES A LA HORA DE VENDER O ALQUILAR UNA VIVIENDA?

Cuando un propietario piensa en vender o alquilar una vivienda, a menudo lo primero que se plantea es el precio. Pero el valor de un inmueble no depende solo de los metros cuadrados, de la ubicación o de la situación del mercado.

Cada vez tienen más importancia otros factores como el estado de conservación, la luz natural, el aislamiento, la distribución, el confort, el consumo energético y la primera impresión que recibe una persona cuando visita la vivienda.

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En un mercado inmobiliario cada vez más exigente, preparar bien un piso antes de venderlo o alquilarlo puede marcar la diferencia.

¿Por qué la eficiencia energética gana importancia?

La Unión Europea ha reforzado en los últimos años las políticas vinculadas a la eficiencia energética de los edificios. (Fuente: MITECO)

Aspectos como el aislamiento, las ventanas, la climatización, la ventilación o el consumo energético tendrán cada vez más peso en la percepción del valor de una vivienda.

El certificado energético: más que un simple documento

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en muchas operaciones de venta o alquiler. (Fuente: MITECO - Certificación energética)

Una mejor calificación energética puede transmitir una idea de menor consumo, más confort y mejor mantenimiento de la vivienda.

¿Qué miran hoy compradores e inquilinos?

1) La luz natural.
2) La orientación de la vivienda.
3) El estado de la cocina y del baño.
4) La calidad de las ventanas.
5) El aislamiento térmico y acústico.
6) La distribución de los espacios.
7) El estado de la finca y de las zonas comunes.
8) La necesidad o no de hacer reformas inmediatas.

Reformar antes de vender: ¿siempre es necesario?

No siempre. Hay propietarios que piensan que antes de vender hay que hacer una reforma importante, pero no siempre compensa invertir una gran cantidad si después no se recupera en el precio final.

En algunos casos puede ser suficiente pintar, ordenar, mejorar la iluminación, reparar desperfectos visibles o preparar mejor la vivienda para las fotografías y las visitas.

Ayudas y rehabilitación

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye líneas orientadas a la rehabilitación, la accesibilidad y la mejora de la eficiencia energética. (Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana)

¿Cómo puede ayudar InModerna GSI?

En InModerna GSI entendemos que cada vivienda necesita una estrategia diferente. Podemos orientar sobre si conviene vender tal como está, hacer pequeñas mejoras, estudiar una reforma parcial o preparar una propuesta visual para mostrar el potencial de la vivienda.

Contacta con InModerna GSI y te orientaremos sin compromiso.

Contrato de alquiler y documentos legales relacionados con los cambios de la LAU

1 julio, 2026

EL GOBIERNO PREPARA NUEVOS CAMBIOS EN EL ALQUILER: ¿QUÉ PUEDE PASAR CON LA LAU?

El mercado del alquiler vuelve a situarse en el centro del debate político y jurídico. Después de meses de incertidumbre normativa, el Gobierno ha anunciado la preparación de un nuevo paquete de medidas en materia de vivienda.

Para propietarios e inquilinos, esta situación genera una pregunta muy clara: ¿qué puede cambiar realmente y cómo puede afectar a los contratos de alquiler?

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Antes de entrar en detalle, es importante aclarar que no todas las medidas anunciadas están aprobadas definitivamente.

¿Qué regula actualmente la LAU?

La Ley de Arrendamientos Urbanos es la norma principal que regula los arrendamientos de fincas urbanas. (Fuente: BOE - LAU)

¿Qué pasó con el decreto de marzo de 2026?

El Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo. (Fuente: BOE)

Este decreto no fue convalidado por el Congreso y quedó derogado. (Fuente: BOE - derogación)

¿Qué prepara ahora el Gobierno?

Entre las medidas anunciadas hay posibles cambios sobre prórrogas, actualización de rentas, contratos de temporada, alquiler por habitaciones y obligaciones documentales.

¿Por qué es importante para los propietarios?

Cualquier cambio en la normativa puede afectar a la manera de gestionar una vivienda. Antes de alquilar un piso conviene tener claro qué tipo de contrato se adapta realmente a la operación.

¿Qué recomendamos desde InModerna GSI?

Ante este escenario, nuestra recomendación principal es actuar con prudencia y no tomar decisiones únicamente a partir de titulares.

Contacta con InModerna GSI y te ayudaremos a estudiar tu caso.

Vista urbana de Barcelona relacionada con el mercado inmobiliario

25 junio, 2026

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SUBIENDO: ¿QUÉ SIGNIFICA PARA LOS PROPIETARIOS DE BARCELONA?

El mercado inmobiliario sigue mostrando una fuerte actividad en España, Cataluña y, especialmente, Barcelona.

En un momento en que los precios de la vivienda siguen al alza, muchos propietarios se hacen una pregunta muy habitual: ¿es un buen momento para valorar mi piso?

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La respuesta es sí. No necesariamente porque haya que vender inmediatamente, sino porque conocer el valor real de una vivienda permite tomar decisiones con más seguridad.

Según el Instituto Nacional de Estadística, el Índice de Precios de la Vivienda registró en España una subida interanual del 12,9% durante el primer trimestre de 2026. (Fuente: INE)

En Barcelona ciudad, los datos de oferta publicados por Idealista situaban el precio medio de la vivienda en venta en 5.243 €/m² en mayo de 2026. (Fuente: Idealista - Barcelona)

En Gràcia, el precio medio de oferta se situaba en 5.643 €/m². (Fuente: Idealista - Gràcia)

¿Qué implica esta situación para un propietario?

Poner una vivienda por encima de su valor real puede hacer que el anuncio pierda fuerza. Por el contrario, un precio demasiado bajo puede suponer perder una oportunidad económica.

La valoración online puede orientar, pero no siempre es suficiente

El precio de un piso depende de la ubicación exacta, el estado, la luz, la distribución, la altura, el ascensor, la finca, la demanda y los inmuebles comparables.

Gràcia: un barrio donde cada calle cuenta

Valorar un piso en Gràcia requiere conocimiento local. Dos viviendas de superficie similar pueden tener valores muy diferentes dependiendo de su situación y características.

En InModerna GSI te ayudamos a valorar tu vivienda

Si tienes un piso en Gràcia o Barcelona y quieres saber cuánto puede valer, podemos orientarte sin compromiso.

Contacta con InModerna GSI y solicita una valoración profesional de tu vivienda.

21 noviembre, 2020

DE LA TURISMOFOBIA A LA NOSTALGIA

La covid ha cambiado nuestras vidas de una manera extrema.

Dicen que a partir de ahora todo será diferente. Permitidme que tenga mis dudas.

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Ahora que estamos sin turismo, nos hemos dado cuenta de que realmente el turismo era necesario para la ciudad de Barcelona. (enlace)

Pero, como se suele decir, ni tanto ni tan poco. No era bueno para la ciudad aquel tipo de crecimiento incontrolado y sin una planificación bien definida del tipo de turismo que queríamos.

Así pues, centrándonos en nuestro sector, el inmobiliario, este ha sido uno de los más afectados en la ciudad.

Por un lado, el alquiler.

1) La covid.
2) La nueva normativa de la Generalitat sobre las zonas tensionadas.

La rueda empezará a girar poco a poco. El efecto multiplicador del turismo empezará a dar sus frutos.

Venta: aunque la compraventa ha caído, los precios se mantienen relativamente estables.

En resumen, el mercado se recuperará progresivamente a medio plazo.

José Cazorla - InModerna GSI

12 enero, 2024

ENTRADA EN VIGOR EN FEBRERO DEL CONTROL DE PRECIOS EN CATALUÑA

Desde InModerna GSI, resumiríamos la entrada de esta normativa en: dejadez del Estado en su obligación constitucional de proporcionar una vivienda digna y asequible, cargando el problema sobre el pequeño propietario.

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No es justo que el pequeño ahorrador, que ha invertido en su futuro y en su complemento para la jubilación, ponga en peligro su vivienda, exponiéndola a un IPC todavía descontrolado, unos tipos de interés altísimos y ahora a la limitación de las rentas.

Aquellos propietarios que no lo puedan asumir decidirán vender, sacando la vivienda del mercado de alquiler.

Los inversores internacionales dejarán de invertir en España por la falta de seguridad jurídica y de rentabilidad.

No entendemos por qué se vuelve a aplicar una norma como esta por segunda vez, más aún cuando ya se comprobó que no funcionaba.

Si queréis ampliar la información, os dejamos un enlace:

Cataluña, primera comunidad autónoma en aplicar el límite al alquiler — idealista/news

21 diciembre, 2023

LAS HIPOTECAS COMIENZAN EL CAMINO DEL DESCENSO LENTO

Por fin empieza el descenso lento de los tipos de interés. El IPC empieza a moderarse, cercano al 3,2% interanual en el mes de noviembre, con la tasa anual del IPC subyacente en el 4,5%.

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Las previsiones de crecimiento para España en 2024 son solo del 1,6%, mientras que Alemania se quedará en un 0,6%.

A día de hoy, el euríbor se encuentra en el 3,60%. Hace solo unas semanas estaba en el 4,12%.

Desde InModerna GSI creemos que, si el BCE baja los tipos, tendremos una mayor acentuación en la bajada de los intereses. Pero debemos recordar que todo son previsiones.

Nuestra recomendación es negociar una novación, es decir, renegociar con tu banco las condiciones. En caso contrario, recomendamos acudir a un bróker hipotecario para estudiar otras opciones.

Nosotros nos inclinamos por la fórmula mixta: un primer año fijo para después dejarla variable, buscando aprovechar una eventual bajada posterior de los tipos.

José Cazorla - InModerna GSI

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